西城国际商业中心

西城国际广场（国际购物中心）项目介绍

一、公司品牌价值

西城国际广场项目是由湖南东汉房地产开发有限公司倾力打造，东汉房产是一家集房地产开发、建筑、物业管理等多项经营业务为一体的专业化房地产开发企业，东汉房产拥有多年的建筑开发经验及超前的市场开发理念，经过10多年的发展，已具有广泛市场影响力及雄厚实力，现有资产规模已超过10亿元。            

东汉房产，始终以“诚信为本，信誉第一”的公司宗旨，连续多年荣获“重点发展企业”称号。

“西城国际广场”项目则是东汉房产在常德市场的升级重量之作，东汉房产将会把一线发达城市的先进开发理念带入常德，打造最具品质的常德西城首席一站式吃喝玩乐购物中心。

二、项目整体情况介绍——15万方常德西城首席一站式吃喝玩乐购物中心

西城国际广场（西城国际购物中心）位于常德市西北部，地处洞庭大道与长庚路交汇处。

占地面积51030平方米，总建筑面积152234平方米，其中住宅为73073平方米，由4栋现代主义风格高层建筑围合而成，住宅规划户数690户；商业占58360㎡，包括商业综合体、多层广场、步行街街区等先进规划。项目容积率低于2.98，绿化率高达20％，机动车位车位数高达1425，其中地下车位为1356个，地面为69个。非机动车车位2363个，可以充分满足住宅及商业业主各项需求。

三、建筑风格和品质介绍

1、建筑风格介绍

西城国际广场的建筑风格采用了比较规范的现代主义风格，整个外立面俊朗大气，外立面效果既美观华贵又不失典雅。采用了多种现代主义的设计元素，多重纵向线条的采用，结合竖向的条形窗，让建筑具有丰富韵律感，形成了整个洞庭大道上乃至常德全城极具有代表性的地标建筑。

2、建筑品质

西城国际广场项目由兴宇通达建设集团建设，主体结构的建筑品质按国家规范标准设定。

项目的建筑采用钢筋混凝土全现浇结构，建筑品质严格按国家规范标准设定。

建筑墙体采用新型加气混凝土预浇块砌筑，具有良好的保温、隔热、隔音效果，而且不影响结构安全。

建筑主体结构全部采用最新的梁柱结构工艺，在全面满足承重、安全需求的同时，具有不占用更多室内空间的独特优势，虽然增加了成本，但使住户的有效使用面积大大增加。

西城国际广场在每一个楼栋的入户门，设立星级标准的入户大堂，在每一个细节中都希望能体现小区的高档品味和尊贵感。

3、园林设计

园林设计邀请规划设计院设计，主要设计人员均具有多年全国项目的的设计经验，因而保证了西城国际广场项目园林设计达到全国一线城市顶级的水准。

项目的园林是以现代简约主义为主题的风情园林。主入口拥有3800平超大广场，地面和商业楼顶均铺设大量绿植、道路及景观小品，在每一购物街里都设置有草坪、休闲景观廊架、树阵广场、绿树灌木、观景平台等一些细节性的景观元素，在各个街区与街区之间，还设置了以缓坡草坪、台地景观为主的景观连接区，保证了整个广场景观的连续性和延续性。

在后期休闲景观的设置中，西城国际广场还安排了健身活动平台、儿童游乐场、休闲广场等场所，形成了一个多层次的、生态化的小区生活和购物环境。

西城国际广场希望能用多重绿色景观来缓解城市生活带给人的压力，将居住在这里的人们的视线吸引到景观空间中。让在这里的业主舒缓心境，享受到良好的居家氛围。

4、道路系统

西城国际广场小区外部道路采用沥青路面，经久耐用。内部严格按照人车分流管理，机动车全部进入地下车库，地下车库按国家标准建设，车库入口采用车牌自动识别系统，保证了时效和安全。广场步行街全部采用大理石结合草坪砖铺张，彰显高端大气。

5、分户配套

西城国际广场小区每户均配设符合国家安全标准的品牌安全门，以及隔热隔音、密闭性、抗变形等性能更佳的塑钢窗，玻璃采用的是双层中空玻璃隔热窗。

所有管线室外均集中埋设于地下，全部无外线杆，大大优化了小区内部及室内的美观效果。

每户预留煤气管道、专门的排烟管道，以及专门的空调机位和冷凝水收集管，水、电入户、一户一表、抄表入户，宽带、电话入户，大大降低了每户进驻后的装修成本。整个小区的水电接入专管专线，居民的居家生活用水、用电有保障。

6、智能化安防系统

在西城国际广场小区，内部设置了多达五层的安防系统，营造更加安全、安宁的居家氛围。

第一层：建筑周界红外对射防越系统相结合，保证社区安全； 第二层：小区车库入口智能化刷卡系统，对外来人员车辆进行有效管理，实行来访登记准入制，人车分流，提高安全系数；第三层：单元门禁可视对讲系统与社区门禁系统相结合，联网并入小区安防控制中心，来访人员须得到业主允许方能进入；第四层：闭路电视监控系统，控制中心24小时人员值班，全天候监控小区，护卫着小区的安全。

西城国际广场还采用了六大智能化安全防护系统， 一卡通管理系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统、单元门禁即可视对讲系统、红外对射防越系统、24小时电子巡更系统。让您的生活更加的安全。

7、物业管理

西城国际广场项目将会组建专门的物业管理公司进行物业管理，为居住在这里面的业主提供规范化的物业管理服务，为住在小区里面的业主提供一个整洁、舒适、安全、优雅的居住和休闲环境。电梯房物业管理费是每月？元/㎡，商铺物业管理费每月？元/㎡。

四、常德西城城市发展意志——城市向西，常德向上

未来的常德城，城市向西已是一种必然的选择，与城市东、北、南面开发进程不同的是，西部新城的规划是以打造城市第二中心城的姿态强势崛起的，西部未来发展成为常德第二中心城已经是不可更改的趋势。从城市经营的角度来说，西城区交通、政策、房产发展情况等方面都有明显的优势，西城区已经拥有成为新城市中心的各项要素，而西城国际广场凭借超前的规划理念，强力的营销运营团队，必然会成为西城商圈一颗璀璨的新星，未来城市的领袖风范已然显现。

交通网路 推开西部格局脉络

常德西城第二中心城的迅速崛起，离不开交通网络系统的逐步完善。道路体系的不断发展推进和网状路格局的形成，更是将常德西部新城拉入一个快速发展的上升通道中。

西部新城区总体规划延续了常德城市发展脉络，以常德传统的“西门轴线”柳叶大道以及金丹路为核心轴线，交会滨湖路、龙港路、芙蓉路、皂果路等城市干道，通过沅水西大桥连接机场路，联通城市内环线，在规划结构上形成了都市轴线与穿紫河景观长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。沿人民路、洞庭大道、滨湖路等都市轴线由西往东，贯通旧城区中心地带并向西部新城区延伸，自东向西连接中心商务区、市政广场区、生活居住区等重要功能区块。

沅江西大桥将连接金丹路、机场路，形成未来常德西城的南北轴线，把江南江北的距离拉得更近，大大加快“江南江北同发展”的进程。另外，旖旎的沅江两岸风光，透过外滩公园的拓展，沿江公路的延伸，一线江景尽收眼底，形成了新的集观光、休闲和美食于一体的城市特色旅游，可以预见随着城区路网的延伸，城市繁华随之延伸。

从“3＋5”城市群的城际眼光俯瞰常德可以发现，西部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以常张高速公路为主线，常吉、常岳、常邵等数条高速公路跨区而过，未来5年内，随着西城区的城市高速内、外环线的建成，进入常德西城区的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。作为“3＋5”城市群“城际中心”的常德西部新区，其辐射区域将扩宽至1小时生活圈内的张家界、岳阳、长沙等相关区域，吸引腹地内更多的复合型消费人群聚集在常德西城区，生活在西城新中心区，消费在西城国际广场。我们也将进一步推进西城服务产业和酒店业的发展。一切都在表明，常德西城成为第二中心城区具有先天的优势，是不可逆转的大势所趋。

公共配套 大手笔建设第二中心城

区域板块的发展首先是其自身具备了优越的地理条件和投资环境，再者是政府大力的投入和配套建设。根据全国地级以上城市综合排名，在基础设施投入一项，在全国286个城市中仅排名220位。不进则退、慢进也退，这是不争的现实压力，只有快进，常德才能在激烈的区域竞争中站稳脚跟，加速发展是改变常德城市现状的必然要求。市委市政府已经认识到了基础设施对常德未来发展的制约，明确提出今后5年城市工作的重点：投入资金100亿元以上，用于高速外环线、城市内环线、穿紫河沿线、白马湖区域整治等项目的建设，一批批大型项目直指西城开发。鉴于我市大规模的旧城改造已经完成，市政府已经决定废止旧城改造、新建商贸市场等方面的优惠政策，也不再承担开发小区内的公共设施配套，已经开始利用政策杠杆引导新区开发。

近几年来由于政府的规划，西城区的城市规划蓝图正以恢弘的气势成就整个城市未来的希望：常德大剧院、会议会展中心、青少年妇女儿童活动中心和科技馆、规划美术馆、行政中心、商业广场、公园等现代大都市所应具有的高尚配套纷呈迭出。各种基础设施配套逐渐完善，西城区经济将越来越繁荣、产业越来越发达、消费越来越旺盛。这些，都为西城新中心区的发展带来巨大的发展前景。高规格的配套，为西城成为未来城市的第二中心城奠定了良好基础。作为富有江南城市特色、基础设施完备、生态良好的现代化新城区，常德西城区发展战略规划浮出水面——西城区将建成为集商务、会展、行政、文化、居住等多功能于一体的重要城区。常德发展进入了新的历史时期，将西城区规划成为未来城市空间拓展的方向是大势所趋，一个大常德的未来版图浮出水面。

机遇总是垂青于有准备的人，可以预见，谁在西城开发中有更充分的准备，那他就更有机会赢得常德的未来。