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买房就像“抢白菜” 上海楼市再现日光盘
2013年02月24日 11:53 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]虽然上周末申城气温骤降至零下,但是如此严寒却难以抵挡到购房者的热情,而楼市调控年内久未出现的日光盘在年末之际华丽登常“我们已经全部卖完了。”“我们只有几套了,基本快卖完了。” 昨日,当记者实地走访 ...

虽然上周末申城气温骤降至零下,但是如此严寒却难以抵挡到购房者的热情,而楼市调控年内久未出现的日光盘在年末之际华丽登常 “我们已经全部卖完了。 ”“我们只有几套了,基本快卖完了。 ”……昨日,当记者实地走访周末开盘的几个项目时,得到的回复让人大吃一惊。面对如此火爆局面,开发商们坦言,这是楼市需求在压抑了两年后开始不断涌现的 体现,而部分业内分析人士却直言,目前楼市温度有些虚高,可能掺杂水分,同时这样的局面如果不断扩散,恐遭遇又一轮调控。

    严冬抢房,申城楼市昨现日光盘

    位于浦东御桥路上的万科[简介 最新动态]海上传奇昨日开盘,据网上房地产数据显示,本次开盘该项目推出3幢房源,共计408套。昨日下午2点,当记者来到项目售楼处门口时,一些工作人 员正在清理部分帐篷和取暖设备。 “现在才来,已经没有什么房子了。 ”一个工作人员介绍。

    跟随现场指示牌,记者走进售楼处。在沙盘前和一面销控表上,还有很多看房者在与销售代表沟通。“为什么销控表上没有显示已售的情况。”记者指着没有粘贴任 何标记的销控表咨询一销售代表。销售代表一脸惬意地说道:“我们已经全部签完了,所以就不同贴了。 ”据介绍,本次项目一期推出了87-145平2-4房,均价为30000-32000元/平方米,开盘当天客户享受1万元优惠。 “今天上午共计大概有600组客户,通过遗,400多套房源3个小时签完。 ”

    购房者秦先生刚刚完成了一套87平方米的2房签约,正在售楼处与销售人员沟通首付和贷款的相关事宜。在他看来,今天的买房感觉就是抢白菜一样。他拿出手机 短信给记者看,万科海上传奇短信通知是早上7:00-8:30办理遗登记手续,但是6点15分,当他到达售楼处时,发现御桥路两边都已经停满了购房者的小 车。“还好遗不错,选到了房子。 ”对于价格而言,秦先生坦言他买的总价在274万元,换算下来单价3.15万元/平方米,并不便宜。“和这一板块的大华锦绣华城[最新消息 价格 户型 点评]价格差不多了,但是现场看到如此火爆场景,再加上总价还可以承受,项目地段自己也喜欢,最后是感觉调控2年了,价格始终没有什么下调,咬咬牙就定 了。”秦先生摇了摇手上的签约资料袋,笑称这就是房奴证了。

    然而这并不是上周唯一热销的项目,位于虹口的瑞虹新城?庭上周六推出2幢精装修公寓共计368套房源,截至昨日下午4点,售楼处销售代表向记者表示,项目 已经接近清盘。“主力的2房已经没有了,一房和三房大概还有几套,加起来不超过10套。”而一代理机构的负责人也向记者透露,本次该项目通过近3个月的蓄 水,累积了不少瑞安的老客户,周六开盘当天,2房就已经没有了。新城金郡作为刚需楼盘,销售状况也不差。昨日该项目售楼处一工作人员表示:“本次推出房源 一共300套花园洋房。 23日具体销售数据还没有出来,但是仅22日已经售出超过100套。 ”

    需求涌现,开发商普遍看好后市

    购房需求的不断涌现,使得开发商对于后市走向愈发看好。

    “这实际上是目前楼市需求不断涌现的一个集中体现。 ”中华企业市场部营销经理戴正芳如是说。在他看来,通过两年的楼市调控,购房者已经体会出楼市并不会出现预期的大幅下滑,而近期整个市场的回暖,使得购房 者追涨心态也开始复苏。 “项目整体有优势的话,再加上价格合适,现在成交量基本上都会快速上升。 ”戴正芳分析道。他预测,年底的楼市翘尾迹象将会非常明显,而这种热销的场景如果有供应量的支撑,将会蔓延开来。

    而上海万科营销方面相关负责人也指出,楼市调控政策已经明朗,在需求旺盛的情况下,部分区域已出现供应不足,这也使得一旦有好的房源推出,很容易受到市场 关注。 “这次应该算基本日光,我得到的信息是408套房源卖了有400多套了,剩余房源为个位数。 ”该负责人说道。他透露,从开始蓄水到开盘,项目实际只花了一个月的时间。出现热销的情况,一方面是项目周边区域位置优势明显,交通、地铁、学校等生活配 套健全,售价也在购房者能够接受范围,另一方面就是刚需和改善型购房需求的快速复苏,这也使得项目能够取得高去化率的原因。

    “这样一来,房价将会愈发坚挺。”中房信研究总监薛建雄分析道。他坦言,随着政策风向的转暖,远郊楼盘的上市,使得改善型和市区买家获得释放,同时部分买 家在看涨预期下积极出手。某上市房企营销总监也表示,照目前的情况看,由于开发商普遍看好明年市场,预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大,价格 仍将维持上涨的态势。

    业内提醒:年末翘尾恐遭调控从严

    然而对于上周末惊现的日光盘和近日光的销售业绩,让很多业内分析人士感到震惊。有分析人士提醒,年末楼市翘尾严重 其中不免有水分存在,但是如果水分太多了,楼市异常火爆的话,恐遭调控从严。

    中原地产研究咨询部总监宋会雍对于日光的现象有所怀疑。 “现在只是开发商那里提供的信息,并非是我们所理解的完成预售签约。 ”宋会雍如是说。他表示,进入年底,无论是一手还是二手房都出现了回暖,但是还未到火爆的阶段。 “现在就二手房而言,部分房源的确是2%-5%的涨价,但是这种房源价格上涨后,一般都会有一个月左右的停顿期,说明楼市还没有火爆到抢房的时候。 ”在他看来,浦东北蔡板块项目价格大多在2.5-3万元/平方米左右,而海上传奇项目价格并无太大优势,因此竞争力并不明显。

    德佑地产研究主任陆骑麟也赞同此观点,他指出,项目所在板块无论是地杰国际城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]还是大华[简介 最新动态]锦绣华城,其价格也就在3万元/平方米左右,如果区域市场被购房者看好的话,其他项目成交量也应该有所提升,但是从网上房地产显示的销售业绩来 看,成交量并不突出。

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[责任编辑:槟果]
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