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我对安乡县楼市的预判
[摘要]一、楼市是否继续调控 由于去年二轮房地产政策调控效果未达到预期和今年第三轮房地产政策调控效果不明显，这就需要一定时间去消化。因此，两会后基本没有新的调控政策出台，主要是落实前三轮调控和细化新国八条 ...
一、楼市是否继续调控
由 于去年二轮房地产政策调控效果未达到预期和今年第三轮房地产政策调控效果不明显，这就需要一定时间去消化。因此，两会后基本没有新的调控政策出台，主要是 落实前三轮调控和细化新国八条政策为主。房价再次上涨逼得中央抛出新的政策，即第三轮政策调控，其实是调控加码，目的是通过政策调控重叠效力，遏制部分城 市房价幅度上涨过快的现象及继续遏制投资投机炒房，继续执行去年前二轮所谓的最严厉调控。
目 前存在诸多误判，中央政府从来没有提出要打压房价、打压房地产、降房价，如果房价下降，在座的开发商可能是第一受害者，但是真正最大的受害者却并不是开发 商，而是中央政府、央行，因为我们中国的银行是政府的银行，没有哪一家银行能够受得了房地产市场出现像美国那样的次贷金融危机。
在 2011两会召开以前，国务院、央行和住建部，已经出台了一系列的楼市调控，2011年1月26日国务院新国八条出台和国务院原则上批准1月28日上海和 重庆开征房产税及2月9日加息，2月9日上调公积金贷款利率。细化和落实及贯彻新国八条和加大房贷收紧，同时遏制投资投机炒房需求，扩大调控的范围和增加 力度。但是仅靠抑制投资投机炒房贷款需求和临时性的存在容易逃避的限购政策，却不增加商品房供应和收紧房地产资金链及消除土地财政的依赖，说明调控本身暴 露出严重的问题，就是调控的不彻底性。
目前的政策调控只是延缓房价上涨时间和控制幅度，要把房价压住我们的判断是不可能的。像北京等一线城市，房价增长速度非常快，各项目也都在不同程度地涨 价。如今，海南的房价一直在上涨，而西湖边的房价已经涨到20万一平方米，房价上涨是必然的，而控制涨幅则是可以实现的，现在，怀化房价的控制涨幅为 13.6%，这是比较高的，在全国范围内看，房价平均控制在原来房价的10%以内，而并没有说要完全降下来。同时，在目前的市场环境下，一旦限购政策和前 面的政策被市场消化，在通胀和人民币升值及热钱等银行负利率的压力冲击下，很有可能房价会出现报复性上涨反弹的现象。尤其是两会之后，如果无新的政策调控 出台和更加严厉可操作的政策实施，仅仅是要求地方政府执行前三轮政策和增加保障房及表明下调控的态度，我看房价的上涨更是指日可待。
二、为什么房价会上涨
2011年中央楼市政策调控中，如抛出2007年“927”政策调控，相信不差钱的房企万科、保利等品牌房企都会“悠着点”。或者什么时候中央让2007 年“927”政策调控重出江湖，才是历史上最严厉的调控。让2010年“三个中央文件”称为最严厉调控(1月10日新国十一条、4月17日新国十条、9月 29日新国五条、2011年1月26日新国八条、1月28日房产税、2月9日加息和随后上调公积金贷款利率)政策的调控效果不大。2010年所谓的最严厉 调控不过是蜻蜓点水，却未调控到最核心的问题。基本上所有政策调控未直接打到房地产项目资金运作的核心，就是所谓的房地产项目资金运作的三条链：房地产项 目资本金和商品房预售制及信贷政策，另外是土地出让制度和开发商自筹融资渠道及承建商垫资建房等现象存在。
三、未来可能调控的方向
两会以后，如果第一季全国70个中小城市的楼价继续上涨和上涨幅度过快，没有出现明显的回落，一线城市房价又出现大幅度上涨，甚至出现部分二三线城市房价 反弹上涨的现象，投资、投机炒房疯狂和地王重现及房企“哄抬房价”的情形。在去年到今年第三轮中央楼市调控的多重政策累积效应下，还是无法遏制住房价。不 排除中央在今年两会后，实施“毁灭性”的政策调控，来控制房价，因为房价是关系国计民生的大事。在这个方向，有如下几个方面值得关注：
一是把2007年927政策重出江湖，收紧房企拿地资金渠道。
二是上调
关键词：政策,调控,房价,房地产,上涨
[责任编辑：槟果]
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