目前住宅项目中，混合型社区项目层出不穷。那么到底什么是混合型社区呢？

混合型社区定义：

1. 内部除了有足够的居住领域之外，还有数量较多的其他城市功能，整体功能状态是混合的。

2. 日常生活的许多活动发生在步行距离内，使不能驾驶的人群特别是老年人和未成年人有独立性。相互连接的街道网络设计为鼓励步行，减少机动车的出行次数和距离，节约能源。

3. 地缘情感易于培育，居住文化已与传承，节约城市土地，交通空间与时间成本。

混合型社区产生的背景：

改革开放后，我国经济高速发展，城市居住区大量建设。以现代主义功能分区理论和邻里单位为原型的城市居住空间从“工人新村”到“单位大院”再到目前的“住宅小区”，这种空间组合方式已经暴露出不少问题，但今天的居住区规划至今在延续这种方式。

国外的研究成果：

——简.雅各布斯的《美国大城市的死于生》

提出“街道眼”的理论，提出“多样性”和“功能混合”的必要性

——美国新都市主义协会的《新都市主义宪章》

邻里应该是紧凑的，适宜步行和混合使用的，并强调功能的混合以及不同阶层的混合居住，以增加功能的多样性，并促使不同阶层的人群进行交流，加强居住区的社区感。

国内的研究成果：

——《社区的革命——世界新社区精品集萃》（杨德昭）

20世纪90年代以来，新社区已经取代住宅小区，成为发达国家的主流社区模式。

——《美国新城市主义思潮及对中国城市设计的借鉴》（桂丹、毛启智）

介绍新城市主义产生过程，关注的重点是新城市主义对中国城市设计的种种启示。

混合型社区存在的问题：

混合型社区模式在业内引起广泛争议。某低密度项目广告甚至给出这样的描述：“每天生活在高层的阴影下，阳光经常被遮挡，多凉快；高层里的人，能轻易 窥视我的生活，甚至都不需要望远镜，想看多清楚就有多清楚......我就喜欢高层边的别墅！”这则旨在使目标客户对竞争对手形成心理排斥的反语式广告， 道出了购房者对此类高层加别墅产品布局的担心：周边一圈高层，中间围几座别墅，天天被人居高临下看着，私密性如何保证？

津滨创辉副总经理付晶认为，别墅追求亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而市区别墅、特别是和公寓建设在一起的混合型别墅，其居住环境和郊区纯别墅项目 无法相比。但是，从社区布局上看，从别墅到高层由低到高，天际线处理比较出色，可保证社区整体效果；并且这种设计可使有限景观资源被更多人享受。