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中房康桥•蓝湾“居质提升思路
2013年05月03日 11:55 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
康桥蓝湾

康桥蓝湾 3400元/m²

地    址:常德市皂果中路(交通局新址南侧)

销售电话:0736-7176699

开 发 商:中房集团常德房地产开发公司

[摘要]居住质量提升思路的综合控制对于居住质量提升思路所整理出的问题,康桥 蓝湾提出其自身解决方案。通过对项目自身的建筑设计、环境设计、配套设计运用;通过高品质的材料选择与建筑标准件技术的运用;同时通过当 ...

居住质量提升思路的综合控制对于居住质量提升思路所整理出的问题,康桥·蓝湾提出其自身解决方案。通过对项目自身的建筑设计、环境设计、配套设计运用;通 过高品质的材料选择与建筑标准件技术的运用;同时通过当地元素符号的建筑运用与表达、物业服务公司与当地居委会的联动等手段来共同打造高质量的生活社区。 康桥·蓝湾将以上系列问题的解决方案定名为“康桥·蓝湾居质提升解决方案”。解决方案出台,康桥·蓝湾具体实施。康桥·蓝湾采取了整体集成与独立专项的 “集成效能”思路,整合大量国内、当地的建筑规划、项目策划、园林设计等优秀专业团队资源,将分项问题有针对性的分配给营销策划、建筑设计、景观园林、工 程建筑、质量监理、物业服务等相对独立单位机构,加以细化研究实施。 之后便是一系列的具体工作开展,各方专业单位机构通过现场勘察、远程控制、电话会议等方式全方位、随时、随地配合的方式对康桥·蓝湾项目进行沟通讨论,然 后指导建筑公司具体建设,通过监理公司严把质量关,在各方的通力配合之下,康桥·蓝湾最终产生。康桥·蓝湾将其开发过程定位为解决当代常德居质问题的探索 过程,希望通过该探索过程总结出一套符合当代居住要求之切实可行的解决方案或是为当代居住开发量身打造一套住区建设新标准模式。
居住质量提升思路的综合控制
    居住质量提升思路的建筑实践
    1、康桥·蓝湾在建筑形态上选取了院落形式来搭建居质社区基础。康桥·蓝湾项目总面积约11万平米,分两期开发,整体地块被规划为六个相对独立的院子和一条街坊。
    2、康桥·蓝湾在院落基础上按照简洁、实用、节地原则进行设计,避免华而不实、既浪费资源又影响使用功能日常生活舒适度的虚设空间。为小区内高层住宅、合 院阳房等多种建筑形态,经济合理、尺度适宜。采用节约用地的大、中、小户型设计,优化住区的空间布局,精心设计,不断创新,引导居民合理住宅消费。
    3、充分利用地下空间以提高土地使用率。建设近2.2万平方米半地下室作为交通、停车、设备用房等。地下空间的合理利用,保证了住区内部的人车分流和环境维护,同时提升了居住 品质。
    4、康桥·蓝湾通过高品质的材料选择运用解决健康居住问题;项目实践中共落实15 个新材料、新技术、新工艺和新设备“四新”成果集成应用,并形成了项目标准,如:增强建筑的隔热保温性能,主要有:新型中空玻璃铝合金(5+6+5中空, 比传统窗户节能50%以上)、新型加气混凝土砌块、外墙混凝土部位外保温或内墙面保温(住宅传热系数从传统形式的3.0以上降至1.12)、屋顶隔热保温 技术(屋面高效保温材料挤塑板,隔热性能提高2倍以上)等;
    5、康桥蓝湾综合考虑该区域居民的生活与城市产业定位,在其与皂果路之间设计了独立的“康桥街坊”这样的商业综合区,满足康桥蓝湾与周边居民的高端日常生 活消费,同时,突破性的商住独立体建筑形式,打破传统的底商形态,以创造性的城市公共建筑形象为物质载体,承载康桥街坊全新的城市业态定位。至此,康桥· 蓝湾的开发思路成熟、建筑规划成形、探索目标肯定,康桥·蓝湾完全确立自身定位,结合自身建筑特色,康桥·蓝湾提出:“院落友居”的新常德居质内涵!
    居质内涵确立之后,为达到项目统一的对外形象,提升“院落友居”居质概念的直观性,康桥·蓝湾确定项目定位语:中国品 常德味!
    衍生定位语:细品中国 寻味常德!
    特色产品实践:合院阳房!
居住质量提升思路的市场检验
    通过基于“居质提升综合思路”所针对的若干方面问题的解决,康桥·蓝湾力图提供一个居住舒适、情感满足、生活健康的综合性居质社区。经历为期一百五十天的 紧张工作,康桥·蓝湾成形,2007年11月,康桥·蓝湾迎来市场检验时刻,一期合院阳房以现房形式推出。在基本未做推广、消息传递仅靠少量人群口碑相传 的情况之下,当天销售率90%,一期整体一周之内基本售罄!轰动业界!在2007年整体楼市观望、楼市严冬的地产销售市场状况下,康桥·蓝湾一片春暖花 开!

4、环境细节的整体提升
    当代建筑必须考虑与区域文化元素之间的结合,这对于当地文化的保留与发扬有深远意义,同时对提升居民的整体素质有益。
    例:康桥·蓝湾对于当地文化元素的保留与发扬不遗余力,建筑细节形态方面运用了小青砖、青石板、坡屋顶、白墙、条窗等常德本土元素,并聘请当地工匠加以手 工改良和重现。住区内大量使用的小青砖配比试制三次近100天时间,就规格尺寸、表面强度以及透水性等进行了本土化的研发,从而使在康桥?蓝湾使用的小青 砖不仅美观实用,具有常德本土文化特色;兼之牢固、抗压,透水性强,永不裉色,体现了当代居住品质的细节优势;在环境配套方面,康桥·蓝湾运用了大量当地 人文素材如红砖小径、灰瓦墙饰、石磨配景、竹阵、树阵等软硬件元素,阶梯状的亲水平台降低落差,增加阶数,使景观富有参与性和人性化,同时使住区的水更具 中国式的审美。通过该部分工作的完善,不仅保存了湖湘文化特征,更对业主的文化素质的培育有一种潜移默化的功能。
5、社区活力的互动提升
    注重社区活力度、幸福度、和谐度的工作开展,有活力的社区其居民的生活满足感、社会责任感普遍高于没有活力的社区居民。
    例:康桥·蓝湾运用一系列的方式方法对社区活力度加以提升,由物业管理公司具体实施,物业管理公司通过先期介入建筑规划设计对未来社区活力度的形成提出具 体建议,同时与属地社区居委会探讨如何共同提升社区活力度,以及与业主沟通调动积极性、参与性等来提升社区活力度。通过相关工作的开展,能够使利于社区活 力度大大提升,人人愿当社区主人。
6、区域业态的机动提升
    当代居住不能与城市发展相分离,必须将居住与城市发展态势结合考虑,将居住建筑纳为城市建筑整体的有机组成部分。
    例:康桥·蓝湾以现代城市公共建筑形象的康桥街坊为物质基础,重构城市秩序。在居住建筑的思考之上沿皂果路开发康桥街坊“常德首席创意产业基地”,避免了 住宅建在城市干道边沿所造成的噪音与灰尘等污染问题,同时还能减少其他危险性与影响生活质量的问题产生,也解决了商住适当集中与适当分离的问题。以住区与 城市过渡和联系的“新空间秩序”带动了城市人流,对城市产业与区域经济的发展也起到相当的促进作用,居住与商业的配合,也从物质需求方面解决了居住需求, 对“友居”社区的搭建提供必要的支撑。
7、客户价值的综合提升
    必须综合考虑建筑价值随时间的推移而持续增值,从而使客户价值得以维护。
    例:康桥?蓝湾从建筑价值、环境价值、文化价值、城市产业价值几大层面综合考虑客户价值的不断提升,在其建筑过程中综合思考、实践上述元素的融入,从而为 业主创造了可不断提升的价值空间。整合本地区以及国内知名专业公司力量,创造其潜在的软性价值。通过软硬两方面价值的建筑体现,既达到客户价值的前期综合 提升,更为客户末来对建筑、环境的主动提升创造了基础。
    康桥·蓝湾项目的成功案例,充分证明了“居住质量提升思路”的正确性。康桥·蓝湾的成功,绝非是某个项目的天时地利人和,而应该是当代居住地产、品质地产 开发创新模式的成功,康桥·蓝湾通过寻求建筑、居住、生活、文化等的统一解决方案而总结整体出一套符合常德自身的地产开发模式而获得成功。这标志,常德居 住地产开发进入体系性开发时代。

关键词:康桥蓝,建筑,提升,居住,社区
[责任编辑:槟果]
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