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王石:楼市买了就赚的时代结束 行业增长速率放缓
2014年05月05日 10:13 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]63岁的王石身材削瘦,精神矍铄,头发胡须略显灰白,与财新记者两年前在一次沙龙上的印象相比,他几乎没什么变化。其时他在哈佛游学,谈的话题除了登山、慈善,还有民粹主义、中国的未来。 4月12日,已转到剑桥大 ...

   “到了哈佛之后才发现,登知识的山比登物理的山要难得多。在哈佛补修中国传统文化课程,一年的项目也被我延成两年了。”王石认为,学习的目标可以理解为精神文化的传承,对于身处的工商阶层也开始有一个重新认知,而过去他从未从这个角度去考虑问题。王石自认为已经能找到一些问题的解答。而如果能够与西方文化和思维逻辑做类比,那就更能有所感悟,对中国社会更多深层次的问题,他也能够有新的思 考。“比如说万科2008年降价,消费者就有意见,要补偿。我们原先就不理解,涨的时候不找我,降了你找我了,这不符合契约精神啊。有业主打砸售楼处。我 们报警,但后来发现,警察就在那看着,根本不管。”

   王石很不理解,警察怎么连起码的公共秩序都不管?“现在我理解了。谁是强者?开发商;谁是弱者?消费者。这就是传统文化中的同情弱者原则。”在追寻“到底中国的逻辑是什么,支撑中国传统文化的是什么”之后,王石看起来更加有自信了,也更享受在西方的学习生活。“在哈佛,我完全是防御型的,对任何人都是防着、躲着,因为没法正面和人家交流。”到了剑桥以后,王石自觉就放松了,换了一个新的环境,一切都是新的。“中国发生的事情,太让他们意外了,西方的逻辑根本解释不了,他们有很多话要问我,很带劲。”

   王石才去剑桥三个月,就认识了很多人,因为他每天都在学院食堂吃饭。“晚上7点半,一声锣。我想那个锣肯定是中国带来的,特别响,‘哐’一声门开了。吃饭必须穿正装,外面套黑袍,像我这样肯定不行。”他拉着自己的衬衣领子说。

“在商言商绝非不谈国是”

   对于困扰过他的中国工商界地位问题,王石也有了新的答案,“我说的在商言商,绝对不是不谈政治,不谈国是。我首先是个公民,公民就有公民权,我是可以谈政治的;其次我是个商人,我当然可以关心工商业阶层面临的问题”。王石认为,自己和其他工商业者至少是“同命相连,兔死狐悲”。“躲是躲不掉的,首先自己要透明、守法;其次是靠自省,不断规范,承担社会责任,出了问题就承认,这样社会才会进步。”

   2013年7月,“企业家教父”柳传志在一次小范围聚会上说的一席话,经转述与放大,在企业家群体中引发了一场关于企业家是否应“在商言商”的大讨论。“从现在起我们要在商言商,以后的聚会我们只讲商业不谈政治,在当前的政经环境下做好商业是我们的本分。”柳传志说。

   王石在接受《舒立时间》采访时,明确澄清了他所认为的“在商言商”的三层含义。“第一层,中国解放之后整个国家泛政治化,一切都以政治、意识形态为主;改革开放之后,虽然变成以GDP为主导,但大家还是免不了开口闭口都是政治。因此针对这一点,我提出应该在商言商。”

   “第二层含义,是我本人从自我否定到自我肯定的一个过程,商人在中国社会中地位不高,但作为商人,首先要对自己的定位有判断。你如果自己都不喜欢, 别人怎么喜欢你?工商业者一方面希望得到社会认可,另一方面你自己都不尊重这个行业,那怎么行?所以商人要对自己所在的行业尊重、承认和喜爱。”

   “第三层含义,就是需要有精益求精的精神,房地产行业同样如此。比如万科现在推进的住宅产业化、绿色建筑,就是求精的意思。”他说。

对于整个房地产行业的前景,王石持乐观态度。他认为,长期看,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了,整个行业的增长速率会放慢。

“现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。”他表示。

   此外,对于目前中央“既打老虎又打苍蝇”的反腐,王石也给予了很高评价和期望。“对房地产行业来讲,最大的调控就是反腐。你会发现,反腐以后,高档 房子的需求立刻就减少了,如果能坚持下去那就太好了。”王石认为,腐败行为在房地产行业尤其明显,权钱交易多数都会跟房子有关,有的官员甚至拥有几十套、 上百套房子。“反腐本身就是制止不正当交易,包括幕后交易和灰色收入,反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制住,特别是对于高端房子的需求,由于腐败造成的虚高的房价也被抑制住了。”他认为,这对房地产行业是好事。

针对2013年11月十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出积极发展混合所有制经济,实现非公有制经济参与国企 改革的重大突破,他提醒道:“政府现在提混合所有制经济,无疑将释放社会资本的强大活力,但如果还像之前几年那样腐败继续抬头,最后的结果,很有可能就是 在产权交易过程中,进行一个灰色的利益重新分配。”

   “现在大力反腐,把这种灰色交易抑制在可控的范围内,有利于在产权交易中营造一个公平的环境。”他说。

   2013年,万科通过和当地知名开发商合作的方式,先后进入了中国香港、美国、新加坡市场,包括与新世界(行情股吧买卖点)发展有限公司合作开发香港荃湾项目,与铁狮门公司(Tishman Speyer)合作开发美国旧金山Lumina项目,与吉宝置业有限公司合作开发新加坡林曦阁(The Glades)项目。王石表示,万科国际化的目的很明确,就是学习。他认为美国是最好的学习的地方,第二就是英国,三年之后再考虑进入新兴经济体国家,如 土耳其、巴西、印度。

   王石表示,万科国际化的目的很明确,就是学习。他认为美国是最好的学习的地方,第二就是英国,三年之后再考虑进入新兴经济体国家,如土耳其、巴西、印度。“但无论怎么国际化,万科主要的业务重点仍会在中国。”他说。王石认为,包括万科在内的中国企业到海外投资,仍旧面临文化差异、环保意识等诸多挑战。在这个过程中,中国企业需要重新审视自己,重新定位,这是一个反思的过程

   现在,王石更多的兴趣已从万科、房地产、运动转移到文化传承、个人修为上。“剑桥读完了,我就准备去耶路撒冷,研究基督教的本源;然后是伊斯坦布尔,了解伊斯兰问题。”王石说。

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[责任编辑:小飞]
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