公摊面积玄机多 购房时公摊到底如何算?
2014年07月01日 11:09 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]公摊面积 选房就想选个称心如意的郎君,总是精挑细选,斟酌再斟酌,不敢轻举妄动生怕一不小心就落了点什么细节。今天小编就带你来补补公摊面积这回事的知识吧,你又知道多少呢? 公摊面积是什么? 公摊建筑面积是 ...

买房公摊面积玄机多 到底公摊怎么算

公摊面积

  选房就想选个称心如意的郎君,总是精挑细选,斟酌再斟酌,不敢轻举妄动生怕一不小心就落了点什么细节。今天小编就带你来补补公摊面积这回事的知识吧,你又知道多少呢?

  公摊面积是什么?

  公摊建筑面积是指整栋楼产权人与产权人之间共同拥有整栋楼宇公共区域部分的建筑面积。公共建筑面积的范围有哪些呢?购房客们看清楚了,电梯井、走廊过道、楼梯间、设备间、公共门厅、保安室等等,以及为整幢服务的公共用房以及管理用房都以水平投影面积计算。

买房公摊面积玄机多 到底公摊怎么算

公摊面积

  公摊面积里面有哪些玄机呢?

  一、公摊面积过大。长沙的朱先生在买房的时候楼盘宣传册上写的房屋面积是136平方米,可是交房的时候朱先生多了个心眼,请人测量了一下房屋实地面积。结果测量数据显示为120平方米多一点,那么还有十几个平方米到哪去了呢?难道无故少了。开发商如是说我们的分摊面积分摊到了小区绿化、电梯间走廊过道等地方,平均起来绝对没有少。可实际上,楼梯公共面积实际是多少?小区绿化覆盖率和占地面积是多少?这个具体数字谁又来测量,谁又能保证开放商的数据里面没有掺水呢。所以,在签订购房合同之前一定要问清楚房屋公摊面积的大小,每个部分的具体分摊面积是多少。公共区域分摊面积最好请开发商出具权威的各 部分占地面积数据证明,买得放心住得才安心。

  二、零公摊陷阱。很多开放商为了吸引消费者眼球和购买欲纷纷打出了“零公摊”的广告。而实际上,零公摊可能只是开发商们的一种营销噱头,购房者需要理性对待花目繁多的营销策略。曾有专业的测绘业内人士表明,按照业内规矩公摊系数并没有明确的规定,这个数值可高可低,操作权在开发商一方。一般七层以下的住宅公摊率介于七到十二个点之间,多层在十三到十五个点之间。那零公摊的玄机是?

  可能是房屋内某一块面积没有算入收费范围,而这个面积基本上是与公摊面积的大小相差无几的,这两个面积两相折抵,营销噱头可能就变成了公摊面积不用掏钱,美其名曰“零公摊”了。

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