今年，二手房交易市场上接连出现多次买卖双方争执的事 情，多是因为买家在以协商好的价格买到房子之后，发现还要帮着卖家分摊多项未预知的手续费。这里专家提醒，买房朋友在购买房改房时，需要从卖家那了解足够 的信息，避免一些不必要的负担转到买家自己头上。有哪些是需要我们买家特别注意的呢？

　　查册  

　 　要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。据了解，所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明 材料。 

　　如果是单纯的查册，只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。而买家完全不需要自己费时费力去查，一般情况下，中介都有帮忙办理查册业务，请业主提供相应的产权资料，并免费将查册结果给买家看。若买家需要将查册结果拿走，通常需要支付查册费用。 

　　补地价 

　 　很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔。这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原 先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。 

　 　需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了 “已征收土地使用权出让金”。而就目前情况看，很多房改房的业主都是实收，即所有税费由买家支付，包括补地价的钱，因此，看楼时买家就要多个心眼，了解清 楚放盘价是不是实收的费用，否则很可能空欢喜一场，最后为了成交不得不忍痛“割肉”。 

　　补分摊和成本价 

　 　在房改房的房产证上，还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补 分摊的房改房，转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上，因此，买家要事先了解清楚，做到心中有数。 

　 　另外，房产证上有没有写“按成本价购买”，也一定不能忽视。以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。标准价购房比成本价购房低，这 种房改房上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用，就算业主支付了，最后也往往会由买家承担， 对此要引起注意。 

　　交付房款 

　　房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上 百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。专家指出，如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但 不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。 

当一切该了解的信息都清楚后，买房便可以按照程序安心买房了。