买房前，我们可能会先交付订金，预定当时看好的房子，以备下次直接购买。但有的时候，我们会遇到这样的问题。如果自己已经交付了订金，卖房的人却私下转卖给了他人。这时我们该如何维护自己的权益，这里就要先搞清楚“定金”与“订金”的问题。

“定金”与“订金”

首先需要确定其交付的是“订金”还是“定金”。虽然只是一字之别，却在法律上相差甚远。

“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果你支付的仅仅是订金，那么通过法律途径，开发商只需要退还你交付的钱即可。

“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。如果你支付的是定金，则可通过法律途径，要求开发商双倍退还定金。