2014年已经接近尾声，这一年常德楼市发展到底好不好？有人说好，因为也有些楼盘一开盘就大卖，销售额达到上亿。但也有说不好，的确在淡季期间部分营销中心经常是门口罗雀。这就有人质疑了：为何没有多少人看楼，房子依旧在大卖？

常德楼市为什么不好？

   常德楼市今年的销量与去年相比的确是下降了，从产业周期看，楼市整体供大于求的格局已经形成，当前中国房地产业已基本走完了长周期的上升阶段。在楼市库存高企、边际供给能力处于高位；大部分需求因高房价得不到满足；再加上房价弹性逐渐增强的市场环境下，房价下行趋势将是确定的。

   但今年的销量与去年相比却是相差无几的，打个比方，去年100个人抢100套房子，这样开发商销售量达到标准，购房者也"抢"到好房，达到了双赢的好势头！在开发商尝到甜头后，即开始大势拿地，土地竞争变大价格也就水涨船高，土地贵了房价自然上涨。而今年拿增加价格的土地做出200套房子，依旧只有100个人"抢"。在这种环境下，很容易让人觉得房子没有人买的假象。

常德楼市为什么好？

   现在常德市场的供求关系持续对多方有利。突出表现在城市化进程的加快不断刺激楼价走高。中国的城市化进程肇始于31年的改革开放，虽有长足进步但与世界发达国家相比还有很大的距离，从世界历史发展的大趋势看，城市化进程的加速是历史的必然。

   其一是中国作为传统的农业大国，农业人口众多且城乡差距过大，少数城市占有了全国绝大多数的教育、医卫、文体等资源，加之农业附加值太低，广大富裕起来的农民做梦都想着变成城里人，这就为中国的城市化运动创造了广阔发展前景，也为中国楼市带来了不可估量的住房需求。可以肯定地说，只要中国的城市化进程不结束，需要房子的人数就不会锐减，中国的城市就不可能出现住宅过剩的问题。

   其二是城市拆迁力度加大、拆迁成本的提高、保障房建设的严重滞后、居民储蓄率居高不下、国内投资渠道的单一和能够确保财富不缩水的投资品缺乏等等，都是构成楼市自住和投资需求日趋旺盛的重要因素。

   其三是常德本身就是地域人文文化浓郁的城市。常德人热情不排外，常德虽处于中国三四线城市，但常德消费却一点也不比一线城市差。楼市升与降最终取决于这个城市发展速度。

   以下小编将为大家盘点今年常德楼市的开盘或认筹盛况。下页精彩将继续哦！

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