2015年已经过半，回顾上半年，就房地产市场来说，中央以及地方可谓多策频出。各地借助多项利好政策的东风，目前整体楼市企稳回升势头明显,合肥也是积极响应，出台了一系列新政用于房地产救市且初见成效。预计下半年，楼市政策仍会以宽松为主基调。

　　一、公积金异地互认落实

　　2015年1月1日，合肥市住房公积金管理中心正式宣布将开办省内异地贷款业务。现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房 公积金，在合肥市购买自住住房的职工，都可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　另外，借款人申请贷款时，个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，可按规定申请住房公积金个人住房贷款。相比于之前的“个人必须按时、连续足额缴纳12个月以上才能申请贷款”的政策，此次政策明显放宽。

　　事件点评：在经历较为平稳的2014年之后，公积金贷款政策的放宽无疑给2015年合肥楼市带来更多利好。但同时，对于本地购房者来说，不排除面临房价上涨的可能性。

　　二、央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行2月4日傍晚决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调 整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持 力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人 民币存款准备金率4个百分点。

　　事件点评：降准后银行后续资金会更加充裕，开发商获得贷款也会更加容易，银行资金充裕了，房贷环境也会继续宽松，购房者申请房贷下来的时间会变短。

　　三、央行：下调贷存款基准利率0.25个百分点

　　中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

　　事件点评：降息对购房者影响最大的是降低了购房贷款的门槛。

　　四、两部委：住房供过于求市县应暂停供地计划

　　3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发 展的通知》(以下简称《通知》)，对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规 模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

　　事件点评：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　五、“3.30”楼市新政 二套房首付降至4成

　　3.30降二套房首付：3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。其中，对于降低二套房首付和公积金首套房贷款首付的政策引发强烈关注。

　　通知中表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　另外，在公积金贷款方面，对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　事件点评：3月30日央行“放大招”,无疑给房地产市场注入了一剂强心针,重大利好助力楼市回暖。这一政策无疑成为今年上半年楼市新政最大的亮点，在随后的银四、红五期间，开发商加速跑量，合肥楼市量、价均呈现出明显回暖的态势。

　　六、财政部：购买2年以上普通住房销售免征营业税

　　3月30日，经国务院批准，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　事件点评：将二手房转让免征营业税年限由原来五年的要求改为了两年，会缓解现在交易低迷的情况，刺激楼市成交量。

　　七、央行：下调人民币存款准备金率1个百分点

　　中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构 调整的能 力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分 点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企 业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　事件点评：对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。

　　八、央行：下调贷存款基准利率0.25个百分点

　　中国人民银行决定，自2015年5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百 分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利 率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　事件点评：央行连续降息与降准等一系列政策形成组合拳，对市场释放利好信息，刺激经济回暖。同时需注意的是，虽然一定程度降低购房者成本，但就单个降息来看，对房地产影响甚微。

　　九、出台房市意见 取消限价

　　6月2日晚，安徽省住建厅、发改委、财政部等12个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中，在棚户区货币化安置、购房奖励、商品房用地供应等6个方面给予了指导意见。

　　其中，备受业内关注的要数《意见》中的第五条，取消各类没有法律法规依据的行政性管理措施。包括商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定等。

　　这就意味着继去年8月限购政策取消后，限价政策再次“松绑”，这对于一直受政府控制的房地产市场来说，无疑是一个重磅消息，房企的定价正式回归市场化。

　　事件点评：继限购取消后，限价再次取消。合肥的房企称这是房地产定价回归市场化，同时也意味着，未来房企在楼盘打折促销方面的权限更大。

　　十、央行降息0.25个百分点并降准

　　中国人民银行决定，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基 率下调0.25个百分点至4.85%;一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基本利率/个人公积金存贷款利率相应调整。同 时，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。