《不动产权证书不动产登记证明》

  根据湖南省国土资源厅和市政府的统一部署，8月10日，常德市本级（武陵区、柳叶湖旅游度假区）将实行不动产统一登记。目前，各项筹备工作准备就绪。

  早在去年10月27日，市政府常务会议就专门研究了不动产统一登记制度改革工作，作出了全面部署安排，建立了市不动产统一登记联席会议制度。会后，各单位迅速行动，特别是今年4月，全市不动产统一登记工作推进会召开以来，国土资源系统做了大量卓有成效的工作，市、县政府及所属各有关部门根据部署安排与工作要求，迅速开展工作，已完成了不动产统一登记发证工作的动员部署，基本确定了机构职责整合方案和人员编制划转计划。同时，常德市依据《物权法》《不动产登记实施条例》《不动产登记实施细则》、国土部住建部90号文，制定出台了《常德市市本级不动产登记业务流程》《常德市不动产登记中心服务指南》《常德市不动产登记中心实务管理制度》。市本级通过近阶段努力，各项工作进展顺利，实现了机构落实到位、人员落实到位、职责整合到位、办公地点落实到位、流程再造到位、资金落实到位、平台建设方案审批到位、信息平台测试到位“八个到位”。

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  不动产登记什么？

  依据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，不动产权利登记包括集体土地所有权、国有建设用地使用权、房屋等建筑物构筑物所有权、宅基地使用权、土地承包经营权、海域使用权、地役权、抵押权等登记。

  目前，除土地承包经营权外，以上各种权利均可到我市不动产登记机构依申请登记。按照国家规定，农村土地承包经营权登记予以5年过渡期，过渡期内农村土地承包经营权登记仍由农业部门办理，过渡期结束后将纳入不动产统一登记业务。

  不动产登记机构主要办理上述不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、抵押登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

  原有证书还有效吗？

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定，“本实施细则施行前，依核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”。

  也就是说，不动产统一登记实施后，原有的各类不动产权证书仍继续有效。新的统一的不动产权利证书颁发后，不会强制更换新的证书，等到依办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产证书。根据自愿原则，也可自行到登记窗口申请将旧证换成新证。