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三四线城市房价疯涨背后,农民遭拆迁被迫接盘
2017年05月26日 08:48 来源:互联网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]天天有各地的人问我,当地房子还能不能买,我的观点一直很明确,已经调控了两轮的一二线城市建议观望两年,房价没有大涨且尚未调控的二线现在可以继续买,因为还在补涨和去库存中,比如西安、昆明、南宁等城市。 ...

  天天有各地的人问我,当地房子还能不能买,我的观点一直很明确,已经调控了两轮的一二线城市建议观望两年,房价没有大涨且尚未调控的二线现在可以继续买,因为还在补涨和去库存中,比如西安、昆明、南宁等城市。

  那三四五线呢?我今年3月初时,根据政策的导向和资金流向,判断马上轮到三四线城市房价上涨了,刚需赶快去买,不要天真的以为三四线库存太大去不掉,房价万年不涨,一开始无动于衷,结果等到涨了百分之三五十,又担心以后更加买不起,听信钱不值钱等言论,才恐慌性的四处借钱凑首付跟风入市,做接盘侠,我真的不想看到农村进城的务工人员,辛辛苦苦赚几个血汗钱,最后被上涨的房子吸走了。

  因为一二线库存去完,肯定该轮到三四线城市了,政府把资金赶过去,加杠杆,加补助,先是投资客来捧场后,刚需肯定会恐慌性的跟风,原本手头资金不够,不打算今年买房的家庭,势必又会砸锅卖铁凑首付,提前入市。

  现在特别多三四线城市的网友都跟我说,当地房价在疯涨,大家都在抢房子,有钱买不到房,我其实也很迷惑,现在老百姓都这么有钱吗?买房的钱是自有资金,还是借钱,或者加杠杆贷款来的?如果真有钱,自己又要住,前些年房价不涨时怎么不买?

  过去短短两个月,有的小城市房价就已经暴涨50%以上,现在刚需还买吗?我其实也很纠结,有的人说刚需想买就买吧,不要再等了,如果需要借钱买房,我是不忍心建议买的,除非你是着急住,没房子儿子娶不成媳妇,否则三四线房价这一轮怎么涨的,不说跌回原点吧,但结局肯定是大跌30%以上,因为新的库存过几年又起来了,到时候去拆迁更边远的农民吗?毕竟县城和有的地级市人口流入是比较有限的。

  而投资的话,你要有钱实在闲的发慌,那你就买了放着百年不动当纪念品也可以。

  今天在知乎上看到有网友发帖,如何看待2017年三四线城市房价疯涨的现象?

  那几篇文 章里我也写过是哪些人在买三四线城市的房子,其中一部分是政府使出洪荒之力,用棚改名义搞拆迁购房。但看到网友帖子,还是触动很大,政府不择一切手段搞拆迁,把你老窝端掉,农民拿点拆迁款自己去买商品房,不够的还要自己贴钱。

  说好听了是改善居民住房条件,但实际上安的不是什么好心,只为了完成自己的政绩,这就是我们所说的城镇化吗?征收宅基地不征收土地,导致农具农用车没地方放置,耕种非常麻烦。不仅给农民生活带来不便,还让农民背负一身债。

  我选取了一些网友反映的各地的情况,世间百态,让我突然有一种无力感上身,很无语,房地产一业兴,乐了政府,苦了百姓。

  网友东风:

  我河南老家是与安徽交界的国 家级贫困县,人口一百多万,青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮,价格1600―2500,九成楼盘都没有房产证,没有多少人买房。2015年起地产商资金链断裂跑路,烂尾楼成片。去年冬天政府绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁,东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半,搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房,并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖,房价现在飙升到3000-4500,还一房难求,如此去库存我对政府佩服的五体投地。

  网友掌纹128:

  我老公家乡是个西北县级市,前两年开发房产成了鬼城,政府三四年前就不让修房、建房,导致老屋漏水破损,然后强制征收宅基地,300元/平土房;600元/平瓷砖房;由于房子都建的早,所以大多数是土房;宅基地拆迁赔付大多数是十万-二十万之间;但是市区的房子,均价3000元/平;赔付的钱加上农村一辈子存的钱加上贷款才够在城里买一套房。

  征收宅基地不征收土地;导致农具农用车没地方放置,耕种非常麻烦。而且他们那边土地多,每家大概都有数十亩地。现在鬼城的房子卖得挺好,空置率在降低,但是村民真的很惨,而且大多数都是老人,到城市只能买的起便宜的五六楼。

  我婆婆当时想拆被我制止了,我们家光是后院种的蔬菜瓜果足够四五家人吃一年的,而且也方便农耕。我们不缺城里的房子,农村的房子能不拆就不拆,不是为了多赔钱,只是为了生活方便,拆掉后我真的不知道我婆婆那近十亩的果树,十几亩的田地收割农种怎么办。政府真的是在坑这些没文化又辛苦了一辈子的农民。

  网友蛋挞憨憨

  最不能忍的是我大邢台竟然7000~8000身为全国污染最严重的地方,就业率低到令人发指的地位,邢台东边一片板厂因为污染问题强制关闭,注意政府只是让强制关闭,然而并没有给出解决方案,只是强制关闭,导致大面积失业,只能出去打工,政策毛支持没有,只有一个又一个的污染企业,焦化厂,造纸厂,不让污染首都,就来污染邢台,像是一片被遗弃的地方。就这样,政府有什么脸让房价涨到7000-8000?老百姓买的起吗?

  网友fish895102

  家人在邢台因去产能已基本失去工作,也因房价疯长恐慌上车,以后还贷的事只能以后再说。但能怎么办?有选择吗?根据以往二十年的房地产及货币走势推断未来,上车是最明智的选择。可是万一拐点来了,那真完了,完了就完了吧,反正现在也好不到哪里。

  网友灰机

  我老家住皖南地区,最近因为一些原因回家乡工作了一段时间,发现我们县城去年棚户区改造,拆迁掉了三千户左右,而且现在都是以买代建了。我们这做的更绝,老破的旧屋赔偿二十万,再给你十万的购房券,买指定小区的新房直接减十万。导致房价从4000一路涨到5500,近日还听到了要到6000一平的消息,因为房价一路涨,导致年轻人恐慌性购房。而我的老家真的只是一个垃圾到没火车没公交的小县城。

  看空派和看涨派,只有一个共识就是县城和四五线,最终都会走向落寞,不过大家身在局中,还有的说放开二胎了,房子又要涨价,指望二十年后的事来推动房价。

  网友谢永青

  家乡皖北。惊人的相似啊。拆迁引发的恐慌性房价上涨,均价5000左右。地方经济完全支撑不起来这么高的房价。二手房完全有价无市。

  网友芦莉

  安庆这边,我家去年拆的,都是房票选购,现在都没现房,房价我家去年5500,今年都6000+。

  网友高幸

  江苏盐城,去年此时好一点的六千多,城东普遍五千卖不掉,现在城南一万五左右,城东新开盘一万三!!!不知道什么风带起来的。苏北城市,人均收入不高,市区老师每月工资仅三千五不到,而且现在政府也没有任何措施政策,中介像疯了一样,感觉到处都有人买房。以前五年内都没有大企业来拿地,现在中海,碧桂园,恒大都在大规模吃地,而且都是地段不好的地方,起价至少一万二!房价水平赶超苏南!刚毕业的年轻人很是绝望。当然也有点好处,在去年地区龙头起亚汽车卖得一塌糊涂的情况下,今年市里面居然给机关企业单位法奖金了,全是卖房来的钱啊!

关键词:房价,现在,网友,政府,房子
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