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重磅:下半年楼市再迎“大招”,炒房者逃离刚需迎来利好
2017年07月05日 10:30 来源:房产大数据|我要评论 浏览字号:【
[摘要]根据国土资源部时间表,2017年年底,不动产统一登记技术平台将基本覆盖全国所有市县。届时,中国房地产的家底将被彻底摸清。当然,对于买房者们来说,普遍关心的依旧是不动产统一登记对于房价涨跌所带来的影响。 ...

  根据国土资源部时间表,2017年年底,不动产统一登记技术平台将基本覆盖全国所有市县。届时,中国房地产的家底将被彻底摸清。当然,对于买房者们来说,普遍关心的依旧是不动产统一登记对于房价涨跌所带来的影响。

重磅:下半年楼市再迎“大招”,炒房者逃离刚需迎来利好

  不动产统一登记,有哪些重要的意义呢?

  第一、为楼市调控提供数据支撑。大家应该对10年一次的人口普查比较了解,这是为了了解人口变化情况,便于国家各项政策的制定。但是,房屋普查却鲜有听说。不动产统一登记,通过对“房屋普查”,将有效为楼市调控政策提供数据支撑。

  第二、为房产税的征收奠定基础。房产税征收一直都是很多买房者关心的问题。从目前来看,房产税征收要涉及方方面面的利益,具体成型还是个时间问题。但是,有一点不可否认,不动产统一登记必定为房产税的征收提供便利,奠定基础。

  第三,促进房地产长效机制建立。不动产统一登记,将抑制腐败现象、炒房现象,打击通过不正当手段获取多套房产行为,从而稳定楼市和房价,促进房地产长效机制逐步确立。

重磅:下半年楼市再迎“大招”,炒房者逃离刚需迎来利好

  不动产统一登记,刚需受到的影响大吗?

  很多刚需担心,由于目前征收对象和标准都不确定,不动产统一登记和房产税征收会对自己造成一定的影响。但是从重庆和上海两个试点城市来看,一套房的刚需受到影响的可能性比较小。

  上海对人均居住面积60平方米以下的实施免税,重庆免税面积则为100平方米以下的独栋商品房。因此,笔者认为,未来房产税征收或许是因地制宜,对于自主需求的刚需大可放心买房。

重磅:下半年楼市再迎“大招”,炒房者逃离刚需迎来利好

  不动产统一登记,房价到底能不能下跌?

  一个政策的出现,有争议是正常现象。潘石屹曾表示,不动产登记是个好政策,一旦实施房价马上就会下跌。

  但是业内也有不少声音表示,不要把房价下跌的过多期望放在不动产登记上面。北京大学房地产法研究中心楼建波表示,不动产登记与房价没有必然联系,房价最终决定因素还是供求关系。

  笔者认为,从短期来看,不动产统一登记会导致一部分拥有多套房的“房哥”“房姐”’抛售房产的现象,促进房价稳定回落;但是从长期来看,不动产统一登记有助于促进房子回归居住的属性,促进楼市稳定发展。

关键词:登记,不动产,统一,房产,房价
[责任编辑:茄子]
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