随着私家车越来越多，小区地下车位之争也成为焦点。最近，家住市城区乾园博士府小区的业主和开发商产生冲突。起因是开发商出台了一个新规，所有的地下车位，对业主实行“只卖不租”，这意味着没有购买小区地下车位的业主，将不能在地下停车位停车。

    乾园博士府是由湖南乾园房地产开发有限公司开发、2014年5月开盘、2016年交房的新小区，现有住户496户，地下停车位共有483个。因入住业主比例还未达到50%，这里一直没有正式成立业主委员会。

    黄先生是该小区业主，他告诉记者，当时购买小区住房，就充分考虑过小区地下停车位的事情。现在，小区开发商突然改变了政策，地下停车位“只卖不租”，这让他觉得上了当。最让他们担心的是开发商要求7月10日之前，没有购买地下停车位的车主，将不能进入地下停车位。

    开发商为什么实行“只卖不租”？

    开发商代表李先生说，由于开发该小区投入巨大，现还有部分工程款和银行贷款未付，只得通过出售地下停车位的使用权来变现，缓解资金紧张，“普通车位每个9.5万元，子母车位每个13.5万元，定价相比于全市属于中等价格水平，而且针对业主的购买压力，我们也提出了免息贷款、降价等优惠政策。”

    由于开发商和业主相持不下，最近引发了拉横幅、堵门、肢体冲突等。昨日，由市房管局、柳叶湖旅游度假区开发建设局、街道、社区等组成的协调小组召集双方代表进行协商。协调小组根据《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》（常规发〔2011〕11号），一致认为地下停车位的所有权归开发商所有，开发商有权对车位进行处置，但是在处置小区停车位的方法上欠妥，需要和业主交流沟通。

    经协商，双方代表在会上达成初步和解。开发商同意将地下停车位免费对业主开放日期延长至7月21日，承诺经过召开公司董事会后，给予小区业主50人以上的团购优惠，并愿意签署“地下停车位年限与车位所在的土地使用权年限一样长”的相关购买协议，业主不需要为车位使用年限的问题担忧。业主代表表示，能够接受开发商的意见，并将尽快告知其他业主。

    与此同时，协商小组提醒业主，业主可以自主购买开发商所提供的地下停车位，如果对价格和车位所有权有意见，可以向上级部门依法维权，文明维权，不得聚众闹事。