租房和买房之间,有杆秤,那秤砣是什么?
2018年01月16日 15:55 来源:和讯房产|我要评论 浏览字号:【
[摘要]房地产长效机制的创新,将租房推向了一个前所未有的高潮,并出现了一个个猝不及防的surprise! 你以为租房还是原来的老配方,不曾想建行来了个“贷款100万租房”。 你以为租房的惨痛经历“打着灯笼照旧”,没想 ...

  房地产长效机制的创新,将租房推向了一个前所未有的高潮,并出现了一个个猝不及防的surprise!

    你以为租房还是原来的老配方,不曾想建行来了个“贷款100万租房”。

    你以为租房的惨痛经历“打着灯笼照旧”,没想到支付宝、自如、京东的“信用租房”来了个英雄救美。

    你以为租房的可选择性空间还是那么狭窄,不曾想长效机制一出,半道杀出一批自诩为城市美好运营商的长租公寓开发商。

    你以为租来的房子只是暂借一住,不曾想有一天,天津突然给你来了个租房可落户。

    租房市场这么美好,租还是买?你心里的那杆秤是否出现了倾斜?

    58集团最近发布的《2017国民安居报告》显示,从市场趋势来看,未来土地市场热度将小幅回落,在新建住房降低的情况下全国商品住宅库存持续下降,全国房地产库存去化周期将缩短但仍高于合理去化周期上限。因此,在一线、三线城市去化周期偏高的情况下,去库存仍将是房地产市场调控的基调,京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等5大城市群成为房地产市场热点区域。58集团预测,未来住房租赁的主力市场仍然集中于人口净流入城市,人口的集中导致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场,嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占核心城市住房租赁市场,反过来又助推了租赁市场的繁荣。

    租房市场虽然正在变热、变强、变美的发展过程中,但是关于租房的意外,仍是大家担心的问题。很多人拿西红门的一场大火举例,清理整顿北京(楼盘)租房市场的同时,大批人迁往环京的廊坊和燕郊,催涨了那里的租房市场,至此,或许你还以为燕郊楼市买卖市场的惨淡因为租房市场的火热,得到了些许平衡。但不曾想,没过多久,燕郊也开始对城中村出租房大整治。

    即使是长租公寓,也有意外。北京开始整顿租房市场时,打着隔断的长租公寓也成了“整顿对象”。为了规范,隔断统一被拆掉了,销售人员说,合同期内房子不会涨价,但是合同期到,肯定会涨价。还有的人被要求必须在规定时间内搬家。

    信用租房的兴起,让不少人认为曾经不美好的租房经历或将改变。但是房源少也成为制约“信用租房”发展的桎梏。和讯房产曾体验支付宝免押金租房后发现,免押金的房子很少,因为很多房东并不希望免押金,也不接受这种模式。

    都说现在的很多90后是“佛系青年”,“无所谓、没什么、都行”常挂嘴边,但是一涉及到买房和租房的问题时,他们的坚持往往超出你的想象。尤其对于一些生活在三四线城市的青年来说,“买房、结婚、生子”就是他们的人生轨迹图,或许在他们的潜意识里,根本没有结婚了还要租房这一说。其实不只是90后,80后、70后、60后都是一样的观念,房是和家联系在一起的,干什么都不如买房踏实、保险。

    今年年初,天津市实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租房落户,对于租赁市场来说,若是可以实现租房,那么实际上意义较大,因为在“同权”概念中落户是一个较大的概念。所以对于这类租房来说,政策放宽是有积极的作用的,也会引导部分人只租房,而不买房。

    不过,也有业内分析租房落户只是个过度,因为落户后就可以买房了,最终还是得回归到买房的问题上。

关键词:租房,市场,买房,落户,租赁
[责任编辑:火柴]
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