12月7日,常德武陵区出让1宗1.4万平的商住地块,由常德市祥泰房地产开发有限公司底价6550万元拿下!
▋关于拿地公司
常德市祥泰房地产开发有限公司成立于2007年10月10日,由两位自然人直接控股,公司主要经营房地产开发、经营。
▋常国土资公告〔2018〕18号地块详情
地块位置:常德大道与柳叶大道交叉口东北角
占地面积:14049.26平米
规划用途:零售商业、城镇住宅
容积率:2.5≤R≤3.0
建筑密度:≤30%
绿地率:≥35%
商业建筑面积:≥25000平
成交价:6550万元(底价成交)
成交楼面价:1554元/平
竞得人:常德市祥泰房地产开发有限公司
▋其他要求:
竞得人须继续履行原土地使用者与四家汽车销售公司签订的《房屋租赁合同》。
▋区位图示:
根据区位图来看,地块位于常德大道与柳叶大道交叉口东北角,临近柳叶湖汽车站,交通十分方便。
附近有常德芷兰实验学校。
地块周边已形成成熟的住宅区,东方美景、柳城印象、电力新村、泰达润景园、星语林·汀湘湖畔、美的碧桂园·柳叶府、保利·中央公园、常德恒大华府、碧桂园朗州府、常德恒大御龙天峰等众多楼盘皆以入驻。
目前,美的碧桂园·柳叶府在售新房均价在8000元/平左右,保利·中央公园在售房源均价在7600元/平左右。
▋近期附近拿地情况
据960土地翁统计,近期有不少地产公司在该地块附近先后拿地。
9月28日,保利在附近以底价连拿3宗商住用地,成交总价为45870万元,成交楼面价均为1150元/平,相较于今日成交地块成交楼面价要低404元/平。
9月29日,长沙长厦雅苑也在常德大道旁以4.31亿元的价格拿下1宗商住用地,溢价46.1%,折合楼面价2507元/平,比今日成交地块楼面价要高出953元/平。
9月29日,常德丰源地产也在附近拿下1宗商服用地,成交价为5775万元,溢价82.46%,成交楼面价为3837元/平。
11月26日,美的也在周围不远处以4.02亿元的价格拿下1宗近12万平的商住用地,溢价率0.75%,成交楼面价为1863元/平,相较于今日成交地块楼面价要高出309元/平。
▋土拍直播预告
12月10日(下周一),武陵区太阳大道与柳平路交汇处东北角5万平商住用地,起始价为20000万,起始楼面价为1998元/平。