柳叶湖月光水城项目是常德市北部新城城市功能完善的支撑性项目，也是柳叶湖旅游度假区文旅产业发展的重大战略性项目。为加快推进项目落地，现面向全社会进行整体招商，具体事宜公告如下：

一、项目名称

柳叶湖月光水城

二、项目概况

（一）选址。位于柳叶湖旅游度假区百家缘以东、沿山路以南、临禾田居西堤水系以西、沙滩公园以北区域，总用地面积约1230亩。

（二）建设内容。根据柳叶湖旅游度假区文旅产业发展定位、生态环保要求和国家级旅游度假区规划要求，项目建设内容应包括国际水准或国际品牌的度假酒店、特色文旅商业街区（购物中心）、亲水景观公园、室内水乐园、海洋馆、冰雪世界等文旅产品，以及配套学校等。

示意图

（三）主要经济技术指标

1.根据项目区用地规模和片区产业功能定位，商服用地与住宅比例为3:7。其中：商服用地约370亩；住宅用地约860亩。

2.根据柳叶湖环湖空间管控规定和国有土地使用权挂牌条件，商服用地挂牌容积率≤0.6，住宅用地挂牌出容积率≥1.0。最终以常德市人民政府批准的控制性详细规划为准。

三、投资主体

鉴于本项目属于常德市北部新城开发建设重点项目，更是柳叶湖旅游度假区重大招商引资项目，为确保项目的规划管控、建设品质和运营绩效，申请人需满足以下资质要求：

（一）企业资质：必须拥有房地产开发一级资质；实缴注册资本不低于3亿元；不接受联合竞标。

（二）行业业绩：必须自持至少3家国际品牌或者国际水准的五星级酒店和不少于10万㎡的购物商场，并拥有成功建设和运营的经验；近5年内获得省级文化旅游企业前三强（以省一级工商联发布的数据为准）；投资建设项目获得过至少2个中国建筑工程鲁班奖。

（三）本地化建设运营：须在柳叶湖旅游度假区注册成立具有独立法人资格的项目公司作为本项目开发建设、运营管理的实施主体。

四、产业控制性要求

（一）产业业态要求。根据柳叶湖旅游度假区产业发展需要，商服用地的产业业态须为“吃、住、行、游、购、娱”等文旅产业。建设内容必须包括但不限于：

1.国际水准或国际品牌的高端度假酒店，建筑面积不低于4万㎡，客房量不少于200间；度假功能设施完备。

2.特色文化娱乐商业街区，建筑面积不高于4万㎡。

3.亲水景观公园、室内水乐园、海洋馆、冰雪世界等以“水”为项目元素的主题乐园，文旅设施和场馆总建筑面积不低于6万㎡。根据项目内旅游产品布局和建设情况，应配套建设游客接待中心。

（二）文旅产业投资强度。为确保项目文旅产业建设品质和运营效益，文旅产业建设投资不得低于20亿元。

（三）建设要求。为确保产业控制性要求实现，拟投资企业须按以下要求实施项目设计、开发建设：

1.如竞得首批项目用地，须在3个月内拿出项目整体设计方案、文旅产业业态布局及运营方案，经相关程序审查后报常德市城市规划管理委员会审定。

2.项目文旅商业部分须在规划设计方案获批之日起3个月内开工，项目建设次序按照“先文旅产业项目，后住宅开发”的原则进行，全部供地完成后3年内文旅产业建成投产。

3.项目内公共设施配套建设须按常德市相关规定执行。其中：配套建设的学校（含幼儿园）须按相关规范执行，并与住宅项目同步规划、设计和建设，验收合格后无偿移交柳叶湖教育行政主管部门办学。

4.所开发建设的相关产品不得违反国家禁止性规定。

（四）文旅产业项目量化考核。投资方在规划设计方案通过后，须与柳叶湖旅游度假区签署产业项目量化考核协议，考核内容包括但不限于：

1.投资强度。投资方须在规划设计方案获批后，向柳叶湖旅游度假区提交文旅产业项目投资预算报告，由柳叶湖旅游度假区进行投资审计后组织实施，确保产业投资强度达标。

2.建设次序。投资方须按照以下要求开展项目建设：

①文旅产业投资额经柳叶湖旅游度假区委托审计部门或第三方机构审计达到30000万元时，住宅部分方可办理商品房预售许可证。

②所有文旅产业项目达到开业条件之前，20%-30%的住宅项目不得进行竣工验收和对外销售。

3.运营绩效。投资方须按照以下要求实施项目运营：

①投资方自持酒店、文旅商业部分不低于商服用地计容建筑面积的三分之一，且自正式运营之日起十年内不得转让其产权或股权。

②投资方在引进文旅产业项目合作方时，应同时提交合作方资质品牌、运营能力等相关资料，由柳叶湖旅游度假区予以审核。

③投资方须在项目所在地注册成立专业化商管公司或运营公司，努力达到文旅产业项目预期运营质量和效益。

五、其他条件

1.为确保项目开发建设的整体性和品质、进度、产业业态达到产业控制性要求，同时为确保相关招投标工作公开公正公平，柳叶湖旅游度假区与所有有意向且符合资质条件的企业签署战略投资协议，但须由同一企业（非联合体）进行整体项目开发。

2.项目设计方案、文旅产业业态布局及运营方案应符合创建国家级旅游度假区的要求，并报常德市城市规划管理委员会审定。一经审定，不得擅自变更；确需变更的，须经柳叶湖旅游度假区同意后按程序报批。

3.在本项目建设过程中产生的各类税收，应在本项目注册地按规定缴纳。

4.投资方自取得土地使用权之日起，非不可抗拒原因，未按约定建设时序和时限完成建设进度的，柳叶湖旅游度假区有权依法解除合作关系，其工程建设投入损失概由投资方自行承担。

5.投资方开发建设期间因自身原因停止建设投入超过2年的，柳叶湖旅游度假区有权对未完工的工程无偿拆除，原价收回已供应土地，所造成的损失和所需的相关费用由投资方承担。

6.投资方不按常德市城市规划管理委员会审定并批准的规划方案进行施工建设，或将项目进行整体或分项目转让，柳叶湖旅游度假区有权依法收回土地使用权，处置未建成建筑物，投资方依法承担相应违约责任。

六、报名时间及地点

凡符合招商条件的申请人，请于2020年1月7日前持相关证件和证明材料到柳叶湖旅游度假区招商促进事务中心面谈。

七、投资申请文件的递交

1．投资人申请文件递交的截止时间为2020年1月8日17:00，地点为柳叶湖旅游度假区招商促进事务中心。

2.逾期递交或者递交不符合规定的投资申请文件，招商人不予接受。

八、联系方式

招商人：柳叶湖旅游度假区招商促进事务中心

地  址：柳叶湖旅游度假区行政中心

联系人：宋正亚（0736-7129572  13875123230）