前几日（2月24日），有媒体曝出：

浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，

将非“限购”城市居民家庭，购买首套个人住房的贷款首付比例，从原来的30%调降至20%！同时还取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

对此，银保监会在前天（2月25日）正式回应了：

银保监会办公厅主任、首席风险官肖远企表示，目前房地产金融政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测，动态掌握具体情况。

他同时指出，房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。

这段话其实很含糊，前一句说“没有改变”，后一句说“一城一策”！中国的文字艺术，确实博大精深，相信多军和空军，都有自己的理解方向，所以这个笔者先按住不表。

而就在银保监局官方回应后不久，房市又传出劲爆消息：

四大国有银行之一、有“宇宙行”称号的工商银行，也开始跟进了！

据@问房有道的消息称，工商银行绍兴支行，已经在绍兴地区，开始执行首套首付最低20%，二套最低30%的政策！

网传的执行细则如下：

①首套房贷利率5.34，上浮59个基点；

②二套房贷利率5.59%。

③二套房首付最低3成，具体看个人征信情况、收入及工作单位。

而在此之前，绍兴地区购买二套房的首付比例，是60%！

不过，在此之后，据@21世纪经济报道披露，工行浙江省分行相关人士表示：

目前的消息，是还没有调整，也即维持原有政策不变！

但另据工行绍兴市分行信贷部工作人员，则向财联社记者表示：

由于绍兴是不限购、不限贷城市，因此二套房执行相对灵活的贷款政策。但并不是一刀切，只有个人征信好、还款能力强的，首付比例才可以最低降至30%！

同样，浙商银行也是这么回应的...

所以，关于工行是否真的已经进行政策调整，而且像网传说的，先期在浙江区域试行，之后再在全国推广？目前尚无官方权威定论！

不过以笔者个人猜测：

政策应该是真的！本来只是想偷偷试点，看看舆论反应，再伺机铺开。但没想到一公布，就引起了全社会关注，所以不得不临时又捂起来！

动态黑色音符

怎么看？

1、首先要肯定一点：在“房住不炒”的背景下，这两家银行“敢”这么做，其实是有政策依据的！

根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市：

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2、再来看最近一段时间，银行及监管层的最新表态：

2月21日，央行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上提出：

保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行！

保持稳定，因城施策。这个说法，其实就很清晰了！

如果你再结合当前的疫情影响，换位到老大的思维角度，你肯定不难得出，未来一段时间内，房贷大概率将持续放宽和放松的最终结论！

只要不触碰政策底线、不逾越“房住不炒”红线，地方性、区域性的房贷政策调整，是不会被喊停的！

地方性的金融政策如此，地方性的购房政策，同样如此！

据笔者不完全统计，截止目前，已经有近30个城市，发布了针对房地产市场的扶植政策，涉及土地出让方式、缴款时限、公积金政策、预售证颁发、购房补贴等多项举措！

尤其是在湖南衡阳和河南驻马店两个城市，相继针对“需求端”发布“救市”政策后，这种“救市”意图的迹象，也越来越明显了！

①2月24日，南宁公积金中心出台新政：对于只拥有一套120㎡及以下唯一住房，且住房公积金贷款已结清的个人及家庭，允许在购买144㎡及以内二套住房时，申请再使用公积金贷款；且首付比例不低于40%，最高贷款额度为50万元。

②2月24日，杭州发布“站疫引才、杭向未来”的8大举措，涉及购房补贴、毕业生租房补贴等，其中A类顶尖人才，最高800万元购房补贴！

③同一日，南通海门市发布“救市12条”，购买精装修房予以契税优惠，同时按2000元/㎡的装修标准给与奖励。

④2月26日，东莞市住房公积金中心发出通知：上调公积金贷款额度，其中首套最高贷款额度为120万元，二套为80万元！

3、对于买房人，尤其是对于苦逼刚需和房市小白来说，此刻的脑瓜子，恐怕是是混沌不清的！

一会儿是房住不炒，一会儿是因城施策；一会儿是开发商降价降到裤子都脱了，一会儿是政策春天要来！

房市是典型的“政策市”，未来政策走势如何？要不要买房？

首先，正如笔者此前说的，对于政策走势，只是个概率问题；而对于官方表态，我们不仅要看怎么说的，更要看怎么做的！

综合看，截止目前，30多个城市发布了新政，但大部分还是针对“救开发商”的，且以地级市以及一些非限购城市为主；

但衡阳和驻马店的新政首次针对购房者，以及杭州和南宁作为省会城市，其背后的标志性意义，就很大了！

疫情逐渐得以控制，很显然，开发商最困难的一段日子，显然或者马上就要过去了！

所以，对刚需来说，观望和傻等，不是办法！这段时间，趁着开发商急需资金“回血”，可以多去看看房子，多做对比，对策价格！

不一定现在马上入手，但如果有合适的房源以及可观且真实的让利，是可以考虑入手的！