阳光鑫都

一、项目简介
　　阳光鑫都由湖南省吉立房产联袂英国迪福建筑设计公司、湖南省六建品质钜献。两大主题街区八大前沿业种，完美配套双底铺大商业，成就下南门铂金商业新财富坐标。
　　项目占地31898.4㎡，总建筑面积94739.95㎡，其中商业面积19503.59㎡，住宅面积73396.26㎡，楼高30层。
　　项目商业部分分A、B、C、D四个商业区域，A区商业面积8000㎡，B区商业面积8400㎡。

　　1、区域优势成就商业龙首地位
　　阳光鑫都地处常德市核心商圈和平东路与高山街交汇处，属城区核心地段高端商住综合物业。此地块位于武陵区人民政府原机关大院，是历代府衙故址，政要名流聚集的地方，文化底蕴深厚；商贾云集，商业氛围浓郁。
　 　阳光鑫都与步行街近在咫尺，临街面长，对商业气氛的营造起到重要作用。阳光鑫都与人民路、建设路、朗州路三条城市主干道为邻，1、2、5、6、7、 10、14、28、31、32等路公交车环伺左右，具有十分便捷的交通优势。项目周边配套成熟，行政机构、医疗单位、金融机构、娱乐设施、休闲中心、高尚 住宅小区一应俱全。其中朗州路周边是机关事业单位居民区集中地，居民消费力旺盛，而且消费档次和品位都比较高。此外项目还与沅水风光带和诗墙公园咫尺之 遥，是旅游人士流连观赏的区域。随着市政府改善市中心周边环境，改造市中心自然人文景观工程的进行，市中心周边必将聚集更多数量的游客，这样就给阳光鑫都 带来更充足的人流，确保物业保值升值，成就阳光鑫都商业龙首地位。
　　2、现代化的商业配套设施确保财富升值无限
　　中央空调系统
　　大型地下停车场
　　消防自动报警系统
　　自动喷淋系统
　　闭路电视监控系统
　　双回路供电保障系统
　　宽带网络、背景音乐系统
　　立体景观，观光电梯，自动扶梯，垂直电梯，完美建筑设计，智能化配套，创造常德50年不落后的动力财富街区
　　3、先进的经营理念促进共谋双赢
　 　阳光鑫都秉承“质量第一、信誉第一、特色第一、管理第一、效益第一”之宗旨，与各品牌商家携手并进，共谋双赢，共创繁荣，必将大大吸收本地居民和外来游 客，成为万众瞩目的商业新焦点，投资新热点，真正的常德商业N0.1，带动常德商业革新！进驻阳光鑫都，让您创富领先一步。

二、项目开发商、商业经营、策划经营
　　开发商：湖南省吉立房地产开发有限公司
　 　湖南省吉立房地产开发有限公司自1996年成立以来，先后投资逾亿元，成功开发了吉立小区、吉祥大厦、吉星花园、阳光花城等项目，总开发面积10万多平 方米。公司以高度的责任感，优良的产品质量，完美的配套设施，良好的售后服务与物业管理赢得社会赞誉，连年被评为市“优秀开发企业”、“消费者信得过单 位”、“重合同守信用单位”、“纳税大户”、省“开发企业诚信单位”,“省消费者维权先进单位”。其中吉星花园被评为“湖南省最受欢迎楼盘”，阳光花城被 评为“省园林示范小区”、“省优秀物业小区”、“市最受欢迎楼盘”。
　　公司经过十年的发展，已成长为集吉立房产、阳光物业、格林涂料三家独立法人于一体的实业综合公司。2003年6月三家公司全面通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证。

　　策划经营：三明国际商业地产（香港）顾问有限公司
　 　三明国际成立于1999年12月，由法国、香港、中国三方合资创建，并在广州设立了中国总部，联盟国际国内零售巨头，整合中国商业联合会权威平台，导入 海外商业地产先进的项目管理理念和营运模式，组建“南中国第一商业团队”，专业从事SHOPPING MALL、HOPSCA(豪布斯卡)、OUTLETS(奥特莱斯品牌折扣商场)、社区MALL、卡通娱乐购物城、大型购物中心、主题商业街区、物流及专业 市场、社区商业、现代产权主题酒店、产权主题餐厅、产权KTV、写字楼、SOHO公寓等商用物业的地产投资策划、商业研究、全程统筹策划、商业规划设计、 招商引资、销售代理、商业经营管理、百货超市卖场策划运营、品牌战略发展研究等一体化服务，是国内首家具投资型、顾问型、资源型的复合商业地产顾问机构， 被业界称为720度商业地产全程管家。

三、常德及阳光鑫都周边商业介绍
　　（一）常德简介
　　常德古称武陵，位于湖 南省西北部，长江中游洞庭湖尾闾，东临长沙，西连川黔，南接粤广，北抵三峡，地理位置显要，史称“西楚唇齿”、“黔川咽喉，云贵门户”。 常德历史悠久，人杰地灵，旅游资源发达，有“鱼米之乡”的美誉。全市总面积1.82万平方公里，耕地面积43万公顷，是湘西北地区的交通枢纽、能源基地和 经济、文化中心。
　　2004年，全市实现地区生产总值583.37亿元，同比增长12.5%，增幅比上年提高了1.2个百分点，位居湖南省前列。按常住人口计算，人均GDP11064元，全年城镇居民人均可支配收入8186元。全市社会消费品零售总额178亿元，仅次于长沙。
　 　常德市距省会长沙仅160公里，距世界闻名的张家界自然风景区170公里，高速公路建成后，从常德到两地均不到2个小时。根据中央和省委领导的指示精 神，常德市的发展目标定位为：省会长沙的后花园，张家界的后勤基地。2005年市区常住人口为60万，到2020年，常德城区人口将突破100万，成为五 省、市边境地区名副其实的经济、文化、交通中心城市。“十一五”计划中，常德市明确提出了加强现有核心商圈的经济竞争力，政府扶持的部分重点项目落在商业 上。加之旅游业的不断发展，经济的增长，人口的增加，将带来巨大的消费力，阳光鑫都地处核心商圈，可谓蕴含无限商机。
　　（二）阳光鑫都周边商业简介
　　1、下南门商圈概况
　　常德城区现有3大集中的商圈：即以休闲购物为主体的下南门商圈；以专业市场为主体的火车站商圈及小商品批发为主的桥南商圈。尤其是下南门商圈，由于周边环境日益优化，吸引了众多开发商进驻，商业地产极为集中，基本形成集约化经营格局。
　 　下南门商圈，汇聚了常德主要的零售商业网点，包括人民路步行街、金钻广场、家润多超市、春天百货、沃尔福以及进驻金钻广场的新一佳等；经营品种以日用百 货零售、服饰品牌、专卖为主；并有肯德基、麦当劳、甲天下、新天地等餐饮娱乐商业配套；业态较集中，商业规模较大；交通便利，人流车流量大，步行街平均人 流量达50000人/日，阳光鑫都周边车流量达400辆/10分钟；兼有购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能，形成一个完善的商业生态群落，也是目前常德市 最为成熟的商业区域。
　　2、阳光鑫都周边商业业态现状
　　阳光鑫都地处下南门商圈，坐拥商圈财富优势，是常德市商业业态丰富，商业集中 度非常成熟的区域，也是常德市本地人和外来人口最多的区域。无论白天、夜晚，这里都汇集了常德市最多的消费群体和经营商家，并且形成了高山街餐饮、酒吧特 色街和和平街各种价廉但款式新颖的个性服饰、箱包、饰品、宠物等商店，可以说，这里就是常德市商业的芯、财富的芯。