豪丽苑小区

楼盘简介： （1）、历史背景：常德市人民西路三岔路地段历史上就是可以和市中心区步行街（老上、下南门）媲美的商业和交通中心，过去的常德城只有两条从东往西的主要 街道，由于沅江阻隔，往东的方向交通不便，人流小、商业比较冷清，现是常德市委所在地。城西则不同，常德地区（600多万人口）的主要县（区）如桃源、临 澧、澧县、石门、津市等人流进入常德市城区都必须走这边，常德县（区）70%人口都是从城西方向进入市城区，历史上城西就是货品和人流的集散地。由于这个 原因，原常德汽车客货运总站及其汽修企业都是设在城西。

（2）、单位和人口：除了交通方面的明显优势外，在人气方面城西三岔路地段也相当 可观。首先，这里居住的人口密度较大，企事业单位和学校多。常德烟厂，常德烟机厂，五强溪水电厂总部，常德欣运汽车集团公司，常德自来水公司，湖南安装公 司常德公司，常德汽车配件公司等都设在这里。常德文理学院，常德师范学院，常德艺术学校，常德市第六、七中学，常德高等职业院校等一大批学校也设在这里。 常德城区两座四星级酒店之一的芙蓉大酒店也在这里。可以说在城区范围内有比较好经济效益的企业和人口众多的学校都集中在这一地区。

（3）、 区位优势：近几年来，常德市发展了市中区步行街（原上、下南门），使他成为城区的商业中心。豪丽苑的位置位于中区步行街西方向离中区步行街约2.5公里， 由于距离原因和人们就近购物的习惯，这一地段蕴藏有极好的商业发展机会（因为还没有较大型的商业购物机构）。如离步行街较近，在步行街的有效购物半径内， 建较大型购物商场与步行街竞争应会有较大商业风险。因为有距离和没有强大的竞争者区位优势明显。

（4）、后发趋势：所谓后发趋势即是将来 的发展前景，常德市城区旧城改造经过几年的努力大部已经完成，在现有的已经改造好的地段商业的机会已经实现，如再在其中分羹不是没有可能，但其成本和收益 比较是否合算值得磋商。在豪丽苑地段就有不同，后发趋势明显，商业机会较好。这是由于有下列原因凑成：
（A）根据常德是城区的发展规划，城区是主要是向西方向发展，打开市区地图一目了然。南面是沅水，东面和北面被铁路干线包围，只有西面是开口宽阔地带。城区向西发展不可避免，因为只有这一条出路。

（B）现旧城改造的现况也是正向西边发展，过去优先发展老城（中）区是常德旧城改造的指导方针，该项工作现大部分已经完成，以后不可避免地要向西发展。

（C）该地段还没有一家有一定规模，有相当影响，有知名品牌的商业购物机构。有某些投资商看中中这一点，但苦于没有合适的商业铺面而退出。

（D） 常德城区的商品房销售一直稳定看好，这几年平均销房100万平方米以上基本上没有空滞房。这与常德市城区人口增长规划也是相适应的，也与常德在湖南的地理 位置相适应。根据规划在2020年城区人口要达到100万，而现在还只有50多万，人口增长为城区提供了广阔发展空间。


    常德地处湘西北，历史上就是湘西的门户。这一地区有近1000万人口，可以说常德市城区是这1000万人口的政治和文化经济中心，常德市在有效的吸收这一 地区的各种资源，当然包括人口流动。益阳市和常德市比较就可以明显的发现这一点，益阳属长沙辐射圈，重心在长沙，因此益阳的发展受目前是到长沙吸纳的影 响。等到长沙发展到一定程度向外输出时，益阳市才有可能从中受益，但这还不是指日可待。所以我们认为作为一种后发趋势，常德市的三岔路地段在今后不远的将 来有可能形成城区第二个商业中心，这就是它的价值所在。