“现在最起码短期内看不到改变这些制度基础，或者明显改变这些制度基础的迹象，”王福重说，“市民要是有需要就可以买房”。

3月29日，中国银监会警告中国房地产“非理性”因素依然存在。相对银监会的温和警告，华尔街空头大师、曾断言中国房地产业的问题比迪拜严重 1000倍的查诺斯无疑“凶狠”得多。查诺斯宣扬，近期他募集了2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫破裂。此外更有消息称，国际金融大鳄索罗斯 裹挟万亿热钱重返香港，对中国虎视眈眈。

但在王福重看来，拿中国房地产泡沫说事有些无稽。“很多经济学家宣传未来几年中国的城市房价大幅度下降，泡沫破裂。我觉得中国的城市房价总体上是正 常的，泡沫是用所有的经济因素都不能解释的那一部分价格，现在看起来我们还是能解释中国高房价的。其中有供求因素，更有制度性因素。”王福重坚定地认为： “房价较大幅度的下降不太可能，至少短期内不太可能。”

甚至目前中国出台的种种调控政策，王福重也不认为能打压房价。因此，“今年上半年是政策比较严厉的时期，个人觉得在4月或5月房价是全年最缓和一个 期间，下半年房价会涨的比上半年要明显一些。”至于加息对房价的影响，王福重举了香港的例子作说明：香港进入加息周期，大概是1984年到1996年，每 年都在加息，可是房价涨得最快；之后是降息周期，房价也随之下降。“加息并不能遏制房价上涨，不存在加息加到一定时候房价就停止上涨的事情。”

房价泡沫：

能解释的价格不能叫泡沫

投资房产：

占有稀缺资源的房子值得投资

楼市调控之下，有需求的买家“当下”可买，但是投资者呢？

王福重的建议是“慎重”。慎重的原因，在于房子将来交易费用越来越高，房价一年涨10%都没有什么投机空间，因为房价上涨的空间和交易费用可能差不多。

因此，未来投资买房，就要选择占有稀缺性资源的豪宅，在品牌、细节、文化品位都做到顶级的豪宅。在王福重看来，最顶端的人群，他们购房的目的已经不 是居住，也不是所谓的改善，而是在有了顶级的车、最好的手表之后，他还要有最好的房子。“一个正常社会，总有顶级成功者，而中国成功者几乎毫无意外地指向 顶级的房子，所以，在调控周期里，豪宅受影响是不大的。”