业主李先生购买的80多平方米期房近期就要交付了，但由于自己对建筑不是很专业，因此他不大放心房屋的安全质量问题。“得找市场上明码标价的验房师来对新 房检查一下，住进来心里才踏实！”于是，通过朋友推荐，在支付了600元的验房费用之后，他将一位懂行的验房师请进家门。

2007年12月，注册验房师考试在广州结束，中国验房师管理协会推出首批21名注册验房师，验房师持证上岗，更加有效地维护业主的合法权益。在越来越多的人理性消费意识渐强的同时，验房行业将日益朝着健康、持续发展的方向迈进。

发展历史：

职业验房师浮出水面

对许多别墅来说，质量安全更不容忽视，请验房师验房成了一道必经程序。

“验房机构在广州仍然属于数量较少的新兴行业，相信今后会进一步发展壮大。”方正装饰顾问的吴先生告诉记者，在他验过的房屋中，大部分属于普通市民居住的商品房，这说明验房行业已经渐渐开始“飞入寻常百姓家”。

上世纪90年代，人们在家装市场上几乎见不到专业验房师的踪影，非职业的验房者从事的是类似于“地下工作”的职业，市场运作模式主要靠熟人关系介绍。到了 2005年，验房行业初见端倪，“验房师”的字眼开始出现在一些媒体报道之中，成为少数从传统建筑服务业中分离出来、专门从事验房服务的相关人员的称谓。 然而，这些个体验房师据称其实是“咨询师”，他们出具的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考，不能承担验房责任，因此这些验房人员都被归为“民 间验房师”。

从2006年开始，建设部科技发展中心和中国室内环境委员会联合推行一项“国家住宅质量检验技术业务培训”，参加该培训的人员经考核合格后，可获得建设部 颁发的培训证书及中国就业培训技术指导中心颁发的相关证书，并将成为我国第一批持证验房师。2007年6月，首个《注册验房师作业标准和道德规范》开始实 施，行业协会设定准入机制，统一管理培训，持证上岗，定期组织培训学习交流，注册验房师资格证每年进行考核年检。验房双方供求关系日益明确，验房机构开始 进行市场化运作，并依靠口碑和媒体宣传等现代营销手段，形成具有一定规模的市场运作格局。

传授技巧：

教你把好“检验关”

业主陪同验房师验房，验房时，要带工具便于测量、记录和取证。

精装修房在一般意义上也应该走验房的程序。

房屋交楼标准也会体现在细小的环节上。

等验房工作完成后再进行收楼，也是后期如有装修纠纷时，减少责任推诿的做法。

等验房工作完成后再进行收楼，是让业主放心入住的做法。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交 付使用”。业主应该注意的是，开发商交楼的必要条件是要有“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定 书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

在购房合同中，房屋买家应注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致，并事先约定先验房后收楼这一程序，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

据了解，一套中等规模住房的检验时间约为3小时左右，业主应该全程陪同验房师进行验房，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记 录和取证。广州某房地产咨询服务有限公司列出了详细的验房流程以供业主参考：首先，提前电话预约，确认验房师人选、验房时间和地点；其次，等业主到物业处 办好相关手续后，实地验房开始；最后，验房师出具验房报告，同时针对问题和业主、物业、开发商讲解并协调整改方案，还可以在业主的要求下进行针对性的复 检。

解决对策：

通过协商解决问题

业主李先生在请验房师验房之前曾担心，倘若一旦查出问题来，拿着质量检测报告去找开发商，开发商会认账么？验房师告诉他，只要是参照了国家标准，掌握了确 凿的法规依据，大多数开发商都会认账。结果在一番全方位的“体检”之后，面对验房报告中提到的房屋部分地方出现的小问题，陪同验房的物业公司答应会尽快予 以解决。

据业内人士分析，验房师在实地验房结束后如果发现房屋存在一般质量问题，业主应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

目前部分城市已经有一批开发商开始派员工或亲自参加验房师的培训，关注并主动走近这一职业。验房师的出现，对于开发商而言并不是敌人、对手，而是诤友、伙 伴，能为其提供施工、监理等各方工作质量的有效监督，因此两者之间有着共同的利益关系。开发商身边多几个伙伴时不时进行提醒，能为房地产行业赢得持久的经 济和社会效益打下良好的基础。正如“注册验房师技术交流与职业发展论坛”首届年会中提到的那样，只有走合作发展、共创品牌之路，才能够互利共赢，促进整个 行业健康、持续发展。