3月18日，长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。政令牵一发而动全身，究竟新政落地后，和长沙楼市产生了什么样的“化学反应”？连日来，记者走访市区多个楼盘发现，新政已基本在各项目落实到位。

    购房者心态趋于理性

    “限购限贷政策对我们这些省内刚需族来说是一件好事，之前外省的炒房团传得沸沸扬扬，新政对这些人关闭了口子。”李威（化名）如是说。这位85后的湖南小伙，两天前在金茂湾购买了人生中的首套房。在他看来，新政让纯粹炒房投资的“双外”客户失去了购房资格，对真正有购房需求的本省人来说是一种利好。

    本周，万科里金域国际、金茂湾等项目相继加推，从开盘成交情况来看，楼市行情依然稳健，并未因新政而开启“速冻”模式。而在珠江郦城、旭辉香樟公馆等多个项目，记者看到《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》张贴在醒目位置。对每一个上门来访的客户，置业顾问都会问明户籍、名下是否有房产等情况，及时向客户传递调控新政的具体条款，告知客户是否处于“限购限贷”范畴。

    “新政出台的初衷是为了维护长沙楼市的健康可持续发展，我们十分理解，并积极支持配合。”旭辉长沙事业部总经理何燕飞介绍，公司的全体员工系统学习了新政具体条款，在各项目也都执行落实到位。

    新政配套政策陆续落地

    3月22日，市发改委、市住建委联合下发通知，进一步规范长沙市商品房销售价格行为。《通知》规定销售商品房须实行“一套一标”，并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容。对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为。

    业内人士分析认为，除了“限购限贷”，相比其他城市的调控政策，长沙尤其突出了“限价”的举措，这与市委、市政府多次强调“要把长沙房价在全国的比较优势变成创新创业、振兴实体经济的持续优势”相契合。“长沙连续数年被评为最具幸福感的城市之一，这也跟长沙颇具性价比的房价息息相关。”市民贺斯劢认为，合理的房价可以让更多年轻人发挥自己的创造性，让长沙吸引和留住更多的创新创业人才，为城市带来活力。

    “本次的新政实际上是对需求端进行调控，可能会让一些开发公司短期内面临一定的阵痛。但从长远来说，是利于行业持续健康发展的，楼市的大起大落并不是好事。”湘经联执行会长兼秘书长、远见·嘉华项目总经理李杰表示，作为资深从业者，看好长沙这座城市的未来发展，也看好长沙房地产市场的成长空间。