重磅!十九大在今日正式开幕，当习总书记在报告中提到坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，现场连续2次响起热烈掌声。而随着房地产“主基调”的确立，楼市炒房投机行为将受到进一步抑制，未来5年炒房客或惨遭冰封。

  房地产最高指示出炉，十九大坚持“房住不炒”

  昨天上午，中国共产党第十九次全国代表大会在北京正式召开。作为全国瞩目的最高会议，十九大一举一动都牵引着国人的心潮。而在房地产方面，中央的最高指示则决定着楼市前进的方向。

  在十九大开幕会议上，习总书记在报告中提到，要加强社会保障体系建设。其中，明确表示坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

  值得一提的是，十九大关于房地产和住房制度的想法，较之前有所不同。从之前会议来看，十七大提到了健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难;十八大则提到要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。

  而此次十九大则更多的从打击投机炒房行为、供给侧改革等角度，来对房地产发展进行指导。

  据知名地产专家杨红旭表示，从中央坚持“房住不炒”的定位，说明抑制炒房，不是眼前的暂时之举，而是要再管至少五年;另外，报告中还提到要建立租购并举的住房制度，说明更加注重发展租赁，加快补上租赁短板。

  限售、严查消费贷成组合拳，炒房客或惨遭冰封

  虽然此前已提过不少次“房子是用来住的，不是用来炒的”，但随着十九大“房住不炒”最高指示正式提出，楼市炒房投机行为将被进一步严打，未来5年炒房客或惨遭冰封。

  从目前楼市看，为了抑制炒房行为，限售、严查消费贷等调控组合拳已经全部出动。一方面，在各地相继出台新一轮调控新政下，目前已经有超50城相继加入限售大军，其中最长限售期长达10年。而在限售措施的落实下，新进楼盘者和投资客无法短期套现，炒房行为受到进一步受阻。

  另一方面，继央行出手整治消费贷后，深圳、南京等城市相继跟进严查消费贷。这样一来，通过支付购房款等用途，曲线流入房地产市场的途径也受到阻碍。在房地产市场上，各地严查消费贷的措施，让“首付贷”之类的违规操作也随之减少。

  住房租赁市场发力，信用租房或成新风口?

  今年7月份，住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，之后8月份，国土部、住建部又确定了上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。据不完全统计，全国更已有超过20个城市出台租赁细则。

  而从中央要求加快建立租购并举制度来看，发展住房租赁市场也被纳入下一个五年规划中。在住房租赁方面，已有长租公寓等方向迎来发展。

  不过，近日支付宝却推出免押金租房。据支付宝官方微博发布消息：支付宝上线信用租房平台，率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城，避免黑中介和假房源，芝麻信用超650还可以免押金、租房月付。

支付宝免押金租房

  事实上，除了支付宝之外，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，金融平台牵手公寓产品推出的租赁服务正在兴起。在政策鼓励多样化租赁平台发展的环境下，信用租房有望成为下一个新风口。但是在业内人士看来，目前信用租房还有“电子合同是否具有法律效力”“是否会抢夺中介饭碗”等许多待解决的问题。