（11月26日）上午，常德市武陵区出让1宗商住用地。

从挂牌至今日上午10点，一直无人报价，本以为该地块流拍无疑，然而就在最后五分钟，剧情出现反转！突然出现三家公司相继报价。4轮报价后，常土网挂告〔2018〕8号地块最终被美的以4.02亿元收入囊中。

▋常土网挂告〔2018〕8号地块详情

地块位置：武陵区太阳大道以东、柳平路以南

占地面积：119865.81平米

规划用途：零售商业、城镇住宅

容积率：1.3≤R≤1.8

建筑密度：≤26%

绿地率：≥37%

成交价：40200万元

成交楼面价：1863元/平

溢价率：0.75%

竞得人：美的置业集团有限公司

▋附加条件

1、本次出让地块须与邻近一宗面积为1428平（2.1亩）的地块统一规划、统一建设、统一管理，待1428平（2.1亩）的地块形成净地后，按本次出让地块成交单价协议出让。

2、须按《关于印发<常德市商品住房配建保障性住房实施细则>的通知》（常建通﹝2012﹞110号）规定配建保障性住房。

3、须按《常德市海绵城市建设技术导则（试行）》规定的标准执行。

4、本宗地只接受单独竞买。

▋区位图示

交通条件：北临柳平路、南靠柳常路、西临太阳大道、东靠柳泉路；临近柳叶湖汽车站以及火车站常德站。主干路网均已形成，交通条件成熟，出行条件优越。

教育资源：教育配套完善。地块临近名校，有常德市一中柳叶湖学校、常德市芷兰实验学校等。

周边楼盘：地块周边已形成成熟的住宅区。美的碧桂园·柳叶府、保利·中央公园、碧桂园·朗州府、常德恒大御龙天峰、常德恒大华府、星语林·汀湘湖畔、泰达润景园等楼盘皆已入驻。

目前，美的碧桂园·柳叶府在售房源46号栋、47号栋房源均价约7700-8500元/平；保利·中央公园在售房源均价在7600元/平左右。

▋地块周边拿地情况

9月28日，保利在本次地块东面以底价连拿3宗商住用地，成交总价为45870万元，成交楼面价均为1150元/平，相较于今日成交地块成交楼面价要低713元/平。

9月29日，长沙长厦雅苑在附近以4.31亿元的价格拿下1宗商住用地，溢价46.1%，折合楼面价2507元/平，比今日成交地块楼面价要高出644元/平。

同为9月29日，常德丰源地产也在附近拿下1宗商服用地，成交价为5775万元，溢价82.46%，成交楼面价为3837元/平。

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▋周边拿地图示

▋预告

12月3日，武陵区三闾巷以东、楠竹山泵站以南近2万平商住用地，起始价为14550万，起始楼面价为2308元/平。

12月7日，武陵区常德大道与柳叶大道交叉口东北角1.4万平商住用地，起始价为6550万，起始楼面价为1554元/平。

美的地产集团是美的控股下属重要成员企业。集团于1992年开始涉足房地产，2004年正式成立地产集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅、写字楼、酒店、高尔夫球会经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业。

发展至今，美的地产集团累计开发建筑面积超过450万㎡，在建面积480万㎡。除广东区域外，美的地产还在江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地拥有地产发展项目。公司秉承"筑城，筑家，筑未来"的品牌理念，与中国城市共发展，为社会创造财富和改善住宅/商业环境。

随着集团的不断发展壮大与三年战略规划的实施，美的地产自2010年开始，全国化布局提速，先后在南、西南、华中、华东、东北、华北区域实施战略布局，逐步稳健成长为全国性地产行业品牌企业。