12月14日常德武陵区和鼎城区共出让3宗商住用地，成交总面积约9万平！揽金7.76亿！具体情况究竟如何，和小编一起来看看！

<武陵区>

常国土资公告〔2018〕19号

宗地位置：武陵区紫缘路以东、柳河路以北、丹阳路以西

出让面积：37630.84平方米

规划用途：零售商业、城镇住宅

容积率：3.0≤R≤3.5

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

成交价：31960万元（底价成交）

成交楼面价：2427元/平

竞得人：常德市经泽建设开发有限公司

地块要求

本次出让地块须与邻近一宗面积为4186平（约6.28亩）的地块统一设计、统一建设，总的用地范围及其他各项指标不变。

区位图示

从区位图来看，地块临近柳叶大道、丹阳路、紫缘路和柳河路，距柳叶湖汽车站不远，交通较为便利。

教育资源：有紫桥小学和常德芷兰实验学校等。

医疗条件：有常德维多利亚妇产医院和常德市第一中医医院。

休闲娱乐：距德国小镇较近，附近不远处还有常德市体育运动中心等。

周边楼盘：周边已形成成熟的住宅区，有乾园博士府、柳城印象、东方美景、紫桥桃园、金色晓岛、新世纪花园、常德恒大华府、星语林汀湘湖畔等楼盘。

目前距德国小镇较近的乾园博士府二手房均价在10446元/平左右，金色晓岛二手房均价在10775元/平左右；柳城印象二手房均价在7610元/平左右，东方美景二手房均价在7322元/平左右。

关于拿地公司

常德市经泽建设开发有限公司成立于1996年5月15日，由常德市经济建设投资集团有限公司全资控股，公司主要经营房地产开发经营，棚户区改造建设，旧城改造。

据了解，该公司于今年4月27日也曾在武陵区以底价11650万元拿下1宗约3万平的商服用地，成交楼面价为1248元/平。

近期附近拿地情况

据960土地翁统计，该区域内近期卖地较为活跃，不少地产公司先后在附近拿地。

9月28日，常国土资公告〔2018〕13号、14号、15号地块均以底价成交，成交总价为45870万元，成交楼面价均为1150元/平，竞得单位：常德保利房地产开发有限公司。

9月29日，常土网挂告〔2018〕7号-1地块以溢价46.1%，楼面价2507元/平成交，成交价为4.31亿元。竞得单位：长沙长厦雅苑房地产开发有限公司。

9月29日，常土网挂告〔2018〕7号-2地块以溢价82.46%，楼面价3837元/平成交，成交价为5775万元。竞得单位：常德丰源房地产开发有限公司。

11月26日，常土网挂告〔2018〕8号地块以溢价0.75%，楼面价1863元/平成交，成交价为4.02亿元。竞得单位：美的置业集团有限公司。

12月7日，常国土资公告〔2018〕18号地块以底价6550万成交，成交楼面价为1554元/平，竞得单位：常德市祥泰房地产开发有限公司。

12月10日，常土网挂告〔2018〕9号地块以底价20000成交，成交楼面价为1998元/平，竞得单位：常德市富华房地产开发有限公司。

<鼎城区>

常（鼎）国土资公告〔2018〕8号

宗地位置：鼎城区江南城区阳明路与徐家巷交叉处东北角

宗地编号：常鼎（2018）28号

出让面积：31428.27平方米

规划用途：批发零售

容积率：4.0≤R≤5.0

建筑密度：≤55%

绿地率：≥12%

成交价：28200万元

溢价率：0.71%

成交楼面价：1795元/平

竞得人：常德市江南城市发展有限公司

常（鼎）国土资公告〔2018〕8号

宗地位置：鼎城区江南城区阳明大道与临沅路交汇处西北角

宗地编号：常鼎（2018）29号

出让面积：19742.54平方米

规划用途：批发零售

容积率：4.0≤R≤5.0

建筑密度：≤50%

绿地率：≥12%

成交价：17400万元

溢价率：1.16%

成交楼面价：1763元/平

竞得人：常德市江南城市发展有限公司

区位图示

根据区位图来看，地块临近阳明路、徐家巷、幸福巷、临沅路，交通较为便利，值得一提的是，地块不远处正在修建常德首条过江隧道，计划于明年10月建成通车。

附近景观优势明显，地块北眺沅江，临近沅江风光带，距外滩公园也不远。

地块周边还有常德义乌国际商贸城、桥南市场、副食城等购物市场。

该区域内教育资源较为丰富，有花船庙小学、武陵小学、鼎城区常沅完全小学、常德市江南实验中学、常德财经学校、常德市鼎城区第一中学、淮阳中学、鼎城区第九中学等。

地块周边有滨江花苑、枫丹丽舍、锦绣江南、紫薇佳园、江山如画、桃花源府、江南花溪苑、裕华豪苑等楼盘。

关于拿地公司

常德市江南城市发展有限公司成立于1990年3月25日，由常德市城市建设投资集团有限公司控股65.71%，国开发展基金有限公司控股25.33%，常德市鼎城区朗州城市建设投资开发有限公司控股8.96%。

公司主要经营基础设施建设、城镇化建设、棚户区改造、旧城改造、土地开发整理。

近期附近拿地情况

据了解，近期常德市顺沅房地产开发有限公司在附近拿下2宗商住用地。

9月27日，常(鼎)土网挂告〔2018〕4号地块以溢价2.56%，楼面价1761元/平成交，成交价为6000万元。

10月22日，常(鼎)土网挂告〔2018〕5号地块以底价成交，成交价为15600万元，成交楼面价为1775元/平。

土拍预告

12月17日（下周一），鼎城区江南城区滨江大道与花溪路交汇处东南角3.68万平商住用地，起始价为1.72亿，起始楼面价为1948元/平。

12月17日（下周一），鼎城区江南城区滨江大道与永丰路交叉处东北角3万平商住用地，起始价为1.33亿，起始楼面价为1688元/平。