只要告诉常德市中介公司要卖房，看房的人就源源不断，常德市二手房交易量的上涨导致房价也水涨船高，蛰伏了近一年的二手房业主“心里痒痒”，担心错过这楼市触底反弹的好时机，甚至不惜与租户毁约赔偿违约金也要将房子拿出来卖。

　　记者近日调查发现，由于房主纷纷转租为售，导致租户叫苦不迭，不仅要配合中介带人看房，还要另觅他处安身，不少租户为避免骚扰甚至换锁干脆不闻不问。租户与业主展开了一场租与售的拉锯战。

　　现象

　　半数房主毁约“转租为售”

　　“里面有租户，看房要等租户回来才行!”“现在房子租着呢，你要想买，房主就跟租户毁约呗，大不了赔点钱!”当记者询问常德市中介公司要卖的房子能否看房时，绝大多数业务员都说房子还正在出租。

　　现实情况也确实如此，记者最近随常德中介公司看了常德市武陵大道沿线大大小小二十多套房子，几乎半数里面都有租户。

　　如果说租期还有一两个月到期，房主等租户到期后卖掉也不足为奇，但实际上不少租户却刚刚租了半年甚至更短的时间，如果此时要有人看上房子，租户就得搬家。

　　“现在房子都涨价了，还不赶紧卖了，回头夜长梦多。”一个小区业主杨先生对记者表示，他的房子每月租金1000元，按照当初合同里说的，房主如果提前解约，要赔偿租户一个月租金作为违约金。

　　但这1000块钱对于杨先生来说根本不是问题，因为他经过打听自己的房子一个月的时间总价就上涨了3万甚至更多。

　　看来，不惜毁约售房获得更多的收益，根本不赔本。

　　而常德买房网www.0736house.com调查数据显示，最近两个月，常德买卖房源挂牌量环比增长48%，而租赁挂牌量却环比减少11%。很显然，看准市场行情而转租为售的业主不在少数。

　　应对

　　租户躲猫猫 房主干着急

　　房主要卖房，但是租赁合同白纸黑字摆在眼前，租户心里不愿意但是却也没辙，还得配合中介公司带着各种购房者来来回回出入自己的家。于是就跟中介公司玩起了躲猫猫。

　　“说好每周六晚上六点以后可以看房的!”上周六下午，常德市某小区单元楼内围 满了中介业务员和购房者，但都吃了闭门羹，因为里面的租户并未按照规定的时间回家配合看房。在中介公司和房主沟通了半个小时之后，租户才姗姗来迟，开了门 却黑着脸说以后只能周六七点以后看房，天长了，谁也不能回来那么早。

　　能看上房已算不错，还有很多租户干脆不给看房人开门。乐家地产一个业务员告诉记者，有一套户型朝向都非常好的房子，价格也合理，但已经长达两个月不能看房了，不少购房人就等着买呢。问起原因，就是租户不配合。

　　由于租房时，租户已经换了锁，房主也无可奈何。常德市的中介公司不得不带着购房者看相同的户型。但是谁也不能不看房就买下来，所以这套房子迟迟没有成交。

　　“凡是现在能看的，价格还靠点谱的房子都卖了。”乐家业务员告诉记者，现在他们也头疼无房可卖。

　　建议

　　合同中可加重违约金赔付

　　之所以会出现这样的情况，是因为春节后，常德楼市渐渐回暖。而记者也发现，相比新盘，二手房的回暖速度更快，房地产交易管理网数据显示，继楼市创造红五月之后，六月楼市依旧看好，截止上半月，二手房?成交量已经突破100套，同比增长近八成。

　　在此过程中，房价也连续五个月出现上涨。难怪房主要见“利”忘“义”了。

　　面对这样的市场行情，租户是有苦说不出，常德房产网不动产分析师建议，眼下租户如果再重新签订租赁合同，可在合同中增加违约金的数量，比如如果房主提前违约，违约金从原来的一个月租金变为两个月租金。

　　不过，眼下正逢毕业季的租赁高峰，租金也不低，建议租户尽量搬离城区内租金高的区域，在条件允许的情况下选择城西区，城东区这些常德二手房市场尚未明显回暖的地区租房。