日前，多家银行表示个人首套住宅贷款可以给到85折优惠，具体优惠幅度要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断。而记者从沪上部分中介了解到，目前不管是中资银行还是外资银行，首套房利率都有一定松动，普遍已经可以申请到9折优惠，但想拿到85折则难度不小。[京首套房贷率再现8.5折 据客户情况有条件优惠]

85折优惠难成主流

   “原本以为现在买房贷款可以比以前优惠，但是跑了一圈后发现，想要办到85折优惠还是很困难。”正在为房贷发愁的姜鹏透露，他已经跑了农业银行、中国银行、建设银行、工商银行、交通银行五大银行，但得到的回复大多是9折—95折，85折基本上都有很高的要求。

   不要小看这0.5折—1折的房贷优惠，以100万元的商业住房贷款、30年贷款期限为例，在等额本息还款方式下，按照基准利率7.05%来计算的话，每月还款额为6686元。而在利率7折、85折和95折三种情况下，对应的每月还款额分别为5328元、5990元和6351元，每月至少可省近400元。

   日前，记者以购房者身份电话联系了多家商业银行。上海农商银行首套房贷利率执行“0.85倍基准利率”，并表示这是近期才调整的，但需要根据房源是否为新 房、贷款总额以及申请年限来综合判断。建行和农行目前对首套房贷利率也给出适当优惠，比如9折或95折，但是要看客户的具体情况。如果申请贷款的客户资质 较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予9折房贷利率的优惠。中国银行方面则表示“资质好 的，可享受在基准利率上打9折或95折的优惠;资质差的，则上浮为1.05倍基准利率”，但资质好与差的判断标准，“须提供个人具体情况后才能确定”。交 通银行方面给出的最高优惠只有95折。工商银行目前仍按照基准利率执行。

   中介机构透露，除了上海农商银行推出85折的优惠外，实际上农业银行和中国银行也有这方面的优惠，但有相应的门槛。来自上海合富置业的一份资料显示，农业 银行商贷金额50万元以上或合同价160万元以上的优质客户可以申请85折，而中国银行则对于世界500强企业员工或公务员、事业单位员工等优质客户也可 以申请85折的房贷优惠。

利率是否继续下调尚需观察

   近期商业银行的首套房利率调整，在业内看来主要是响应央行全面落实差别化的住房信贷政策要求。虽然目前各大银行调整不一，但业内人士预测，利率下调仍存在一定的放松空间，只是难恢复到早前的7折时代。

   德佑地产副总经理罗亚东预估，今年的整个房地产市场走势，刚性需求由于能够获得首套房贷的支持，特别是现在大部分的银行首套房贷利率是9折，个别银行出现 85折，尚未用足信贷政策的极限，按照宏观调控来讲，首套置业的最低折扣还有调整空间。在他看来，信贷对于刚性需求购房的支撑会保持延续，甚至持续加强， 也就意味着有可能首套置业的信贷额度还会增长，从而贷款利率还会进一步放松。