明起，新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》就要开始施行了。对于新规定，不少市民肯定还存在疑虑，比如新规定有哪些变化？对房地产企业和消费者又会带来哪些影响？

昨天，杭州市城乡建设委员会相关负责人作出解答。

    商品房预售条件提高，10月1日之后的项目要实行新标准

    对于房地产企业来说，新规定中有一项必须要注意——商品房预售条件。

    在以往的规定当中，多层建筑完成主体结构二分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以预售了。但新规定提高了商品房的预售条件，即十层以下的商品房，要完成建筑主体结构的施工才能申请预售；十一层以上的，若要申请预售，必须已完成建筑主体结构施工的 二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），必须已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）。

    也就是说，规划20层的商品房，必须建完10层以上，才能开始预售；规划15层的商品房，也必须建完10层，才能开始预售。而10层以下的商品房，则要完成主体结构施工才可以预售。为何要提高预售条件？“这是预防商品房烂尾的最有效手段，也是对购房者利益的最大保护。”市建委相关负责人说。需要注意的是，新规定只适用于2015年10月1日后签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目，之前的项目还是执行原先的规定标准。

    应当在竣工验收前组织分户验收

    买房子除了担心“烂尾”外，还担心“货不对板”。买过房子的市民可能有过这样的经历：买房时说周边配套有学校、农贸市场、公园等，可等到房子交付装修完要入住了，周边配套却还不完善。特别是郊区等商品房，更容易发生这样的情况。

    不过，新规定实行后，这样的情况就会提早被“扼杀”了。新规定第九条规定，今后，项目用地红线范围内的配套设施与房屋建设项目将同步设计、同步建设，并按规定同步交付使用。

    如何做到这三个同步？市建委相关负责人说，首先要规范政府配套设施的建设行为，建立土地使用权出让前配套设施论证机制，从源头上控制配套设施滞后情况。“列入规划的配套基础设施和公共设施不能如期完成的，上一级监察部门会追究责任。”

    除此以外，大家关心的房屋质量，新规定也有了更严格的规定。

    新规定第十三条规定，商品房交付前应当分户检验合格，并向买受人出示竣工备案表。分户检验不合格的，不得组织竣工验收。另外，新规定中还增设了房地产信用管理的规定。比如，建立房地产开发企业信用平台、信用档案、信用评价、信用评价结果的运用等。