根据验房师的言论，新房上，部分开发商会在质量上和面积上有一些小的动作，而在二手房上，也容易出现纠纷，而且涉及的更多，如水电煤气等。

   青岛东方易品验房公司的首席验房师房书言告诉记者，他们刚开具了一份验房报告，根据国家建筑规范，合格建筑阴阳角偏差不得超过4毫米。刚验的那套房子已经 超过这个范围了，偏差6毫米。“先说门窗，客厅门窗有划痕，卧室门关闭不严，关闭后缝隙大。厨房的问题是洗菜盆下柜门安装不正。卧室的问题是洗手盆下水管 与管道口封闭不严，地暖温控器安装不正。房子配电箱缺少3处空白盖板，东墙开关插座面板安装不牢。”房书言说。

   “整体看，房子一共有17个问题。房子的实际使用面积是80平方米左右。最近一周，我们验收了7套新房，都存在房子面积缩水的问题。开发商很聪明，合同上 都是建筑面积，公摊比例是没有的，实际使用面积都是小的。市北区浮山后的一处新房，公摊得30%，但是开发商宣传的是24%左右。但业主想维权比较麻烦， 得找专门的资质测绘公司，把整栋楼都要测量一遍，这样公摊面积才能算得出。然而这个费用得几千块钱甚至更高，得看房屋数量和业主是否配合。”

   另外，房书言还向记者介绍了二手房的交房问题。“二手房交易中交房这个环节经常会出现一些纠纷。因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和 房屋装修等方面。首先，结清水表账单，在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由原业主结清所欠费用。其次，电费结算电表还 需更名，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。第三，带上购房合同办理煤气过户，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。最后，办理有线电视 过户，有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收费凭 证及有线电视初装凭证。”

点评：不论是新房还是二手房，在房屋验收方面都需要注意。最好有专业的人员来做验收，不合格的地方可拒收房子。